樓市反覆靠穩 靜待利好因素再爆發

事實上，在過去數年疫情期各行各業「搵食」艱難，地產代理業難以獨善其身，已促使不少代理轉行。
然而，近期樓市在反覆中略有好轉，相信在樓市前景審慎向好下，地產代理業的前景有望持續轉好。資料顯示，若以11月整體物業買賣登記量約7,700宗去計，即大約每5.1名代理爭一張單，數字遠較樓市「低迷」時期，甚至前月約11.6名代理爭一張單的情況明顯改善。
誠然，目前市場仍然充斥著困擾本港經濟與樓市的負面因素，例如日前政府公布，預期港府將連續兩個財赤年度出現「逾千億」赤字，今年赤字數目遠高於年初預計的481億元，原因是賣地和補地價收入大減、樓市交易量少、企業經營情況未如理想等。

不過，無論整體經濟及樓市，同樣不乏利好因素。
例如香港作為全球最大國際金融中心之一，有國際會計師行估計，鑒於今年下半年港股新股市場已顯著回暖，流動性與市場情緒改善，預期在大型新股集資支持下，2025年集資額有望達1,200億元，並重返全球「三甲」。
同時，政府統計處日前公布的最新失業率，8月至10月經季節性調整的失業率為3.1%，雖然略高於市場預期的3%，但實際上依然處於低位，反映經濟情況並不差。
再者，在美國聯擜儲備局步入減息週期下，香港銀行勢「跟減」，除了可減輕準買家及供樓人士負擔外，亦使「供平過租」情況進一步湧現，相信可吸引更多租客轉租為買，支持樓市。

望大盤炒熱樓市氣氛

筆者再次重申，個人對明年樓市樂觀。近期樓市交投表現平平，主因之一是發展商近期在推盤上暫時「休戰」，一手市場僅由個別新盤主導，相信只要明年初矚目大盤重新登場，屆時可望重新炒熱樓市氣氛，令樓市重拾「量價齊升」的局面。
在此亦回應文首，本公司會視乎樓市發展，以及新盤推盤情況而靈活增加人手，惟分行方面則會相對謹慎，採取擇「筍」而租的方法。