樓市大「牛」市將至！歷屆牛年樓市表現強勁 料今年新盤銷售量回升18,000伙｜布少明
撰文：布少明｜圖片：unsplash
綜合美聯分行資料，統計上週一至週日（1月18日至1月24日）的一週，全港35個大型屋苑合共錄128宗成交，較前一週的112宗按週續升逾14%，連續三週穩企逾百宗水平，更創37週新高，反映購買力繼續湧現。
近日股市爆升引發財富效應，更出現小量「套股換樓」個案，惠及樓市進一步向好。隨多個新盤於1月陸續登場，一手入市氣氛升溫，預計1月全月一手成交量可達約1,500宗；至於二手方面，市民入市信心回升帶動「陽春早現」，相信全月成交量可達約4,500宗水平。
另一邊廂，農曆新年假期將至，意味即將「鼠去牛來」。筆者翻查歷年樓市數據，發現筆者公司有紀錄以來，即1997及2009年的牛年樓市表現，皆優於之前一年的鼠年，且升幅頗顯著（見圖表）。
說說12年前的2009年，樓市經歷過2008年金融海嘯後火海重生，因量化寬鬆政策（QE）的出現，2009年樓市急速反彈，一手私樓註冊量較2008年勁升逾66%，金額大升逾65%；至於同年二手住宅註冊量按年升逾16%，金額亦升近13%，全年樓價錄得約26.9%的升幅。
展望即將出現的牛年，筆者預計樓市將一如以既往，展現「牛氣」。事實上，最近本港樓市交投已經出現旺勢，而「樓市早春」只是新一年反彈升浪的開始，相信一手及二手將呈現「丁財兩旺」的局面，亦即是銷售量（丁）及銷售金額（財）齊升。
估計2021年新盤銷售量可回升至18,000伙，按年上升約24%；至於新盤銷售金額料上升至2,420億元，按年升幅更達至約49%，屆時將創出《一手銷售條例》後新高。
二手巿場有望量額齊升
二手方面，估計今年有望延續「量額齊升」的局面，註冊量將達50,000宗，按年增逾6%，創九年新高；註冊金額則有望達到4,200億元，按年升逾11%，並創11年新高。
展望全年，假如疫情隨著鼠年漸漸離去，相信樓市旺市將「伴牛而來」，樓價可望至少升5%。假如本港經濟強勁復甦，樓價甚至有力直撲2019年創出的歷史高位。
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