【樓市點睇】深水埗新盤AVA228 最細129呎 僅比「龍床盤」大1呎

撰文：麗爾｜圖片：AVA228、unsplash

項目位於大南街228號，，單位總數160伙，一梯八伙，全盤單位細過250平方呎，間隔分開放式及一房。預計於2021年12月31日落成，樓花期近3年，另項目不設車位。

標準戶實用面積151至249平方呎；另有16伙特色戶，面積129至249平方呎，最細為2樓D及E室特色戶，實用面積僅129方呎，單位長形設計； 另設28方呎平台，成為市區最細戶。

特色戶主要由三個部份組成，入屋後的走廊位已佔去約25呎，浴室連坐廁及淋浴區僅約20呎，以及客飯廳約60方呎。發展商指，AVA 228最細單位面積是100多方呎，相信受上車客及投資者歡迎。

翻查資料，盧華旗下公司過往曾推出不少納米盤，包括於2017年6月同系同區AVA61，最細單位實用面積150方呎； 項目首張價單折實平均實呎高見20,282元，去年初項目更有特色戶實呎逼近3萬元。

去年下半年樓市調整，迷你戶銷情不太理想。屯門菁雋去年12月首輪開售至今僅沽出兩伙。長實趙國雄上月指納米樓未必如預期般受租客歡迎，以及納米樓市場已響起警號。單位太細不適合人居住，假如租金萬餘元，租客料改租面積大些的二手舊樓物業。

資深地產分析員林一鳴認為，去年中開始市場對納米盤態度有變。現時納米盤過於氾濫，加上納米樓買家在收樓後，單位「住又住唔到」及租金回報率低兩個原因，令買家產生負面印象，對納米盤銷情造成相當大的壓力。

據美聯物業綜合一手住宅物業銷售資訊網數據顯示，1月新盤售出1,941伙，包括1,377個今年首月推出的全新新盤單位，而其餘約564伙則為去年或以前已登場的項目。

根據資料，首月推出的4個全新新盤項目售出1,377伙，當中約80%單位屬呎價1.5萬元或以下單位；實用呎價逾1.5萬至2萬元亦佔約16.7%；實用呎價逾2萬元則佔餘下的2.6%，呎價1.5萬元或以下單位佔達8成。

主要與首月推出的項目主要來自新界區有關，九龍區只有一個項目推售，港島區則未有全新盤登場。