【樓市點睇】樓市翻生 二手樓價頻破頂 富嘉花園自由市場價首破8球 | 香港樓市2019

撰文：麗爾｜圖片：新傳媒資料庫

大圍居屋富嘉花園1座低層G室，實用面積588方呎，三房間隔，減價30萬港元，以810萬元易手。撇除內部轉讓做價首度升穿「8球」，為屋苑新高成交價，呎價13,776元。

原業主於2013年以450萬元買入上述單位，持貨6年，帳面賺約360萬元，單位升值約8成。

屯門兆邦苑低層17室單位，實用面積385平方呎。業主開價400萬元放售，一日後減價10萬元至390萬元沽出，呎價10,130元。

中原地產研究部指出，截止至2月20日，2019年2月份二手私人住宅買賣合約登記暫時錄得1,394宗，總值108.4億元。預測整月登記約2,200宗及170.0億元，將較1月的2,188宗及158.8億元，分別輕微上升0.5%及7.1%。估計宗數將創2018年8月3,073宗後的六個月新高，金額將創2018年9月185.1億元後的五個月新高。

大型屋苑方面，截至2月20日，2月份嘉湖山莊、美孚新村、沙田第一城及太古城，分別暫錄37宗、19宗、17宗及13宗買賣登記。

二手交投企穩在二千宗水平，反映新春前市況持續暢旺。新春後樓市季節性旺市來臨，二手成交逐漸增多，預期二手買賣登記將會上揚。

中原地產表示，受到農曆新年長假期影響，工作日數減少，拖累2月全月二手登記的升勢減慢。以每個工作日的平均買賣計算，截止至2月20日，2月份平均每個工作天有126宗二手私人住宅買賣登記，較1月份平均每個工作天的99宗上升27.3%。

十大屋苑方面，中原地產上週末錄得13宗成交，保持雙位數交投量，與前週相同。除海怡半島及麗港城「捧蛋」外，其餘八大屋苑均錄得交投。

港島區方面，週末太古城錄得2宗成交，康怡花園錄1宗，海怡半島捧蛋；九龍區方面，美孚新邨和黃埔花園各錄2宗，新都城錄1宗，麗港城捧蛋；新界區方面，嘉湖山莊和沙田第一城各錄2宗，映灣園錄1宗。

該行亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓市氣氛持續向好，農曆年後第2個週末，十大屋苑維持雙位數交投量，可見市場購買力不減，惟部份屋苑盤源開始遞減，加上樓價逐步攀升，影響其交投步伐。預期短期內多個一手新盤排隊登場，以延續樓市小陽春，料可帶動二手交投氣氛。

另外，據美聯物業分行統計，上週末10大屋苑錄得約14宗買賣成交，較上週末錄得約12宗升約16.7%，僅得1個屋苑暫未錄得成交，創出38週新高。連續兩個週末的二手成交錄得雙位數，為自去年6月中以來，近8個月首見。

該行住宅部行政總裁布少明表示，貿易戰和解有望，政治陰雲消散，加上大灣區綱要出台等因素，市場「撥開雲霧見青天」，股市上週率先反彈，樓市亦見回暖，發展商早已積極部署推樓，預計未來新盤將絡繹不絕，刺激市場情緒高漲，積存已久的購買力持續流入市場，一手受到追捧的同時，二手亦受惠，睇樓量及成交量回升。

美聯物業10大屋苑中各區指標屋苑剛過去週末成交量分佈統計，港島區3個指標屋苑，包括太古城、康怡花園及海怡半島，錄得約4宗成交，較上週末跌約20%。

九龍區4個指標屋苑包括麗港城、黃埔花園、新都城及美孚新邨，本週末共錄得約7宗成交，按週升約75%。至於新界區方面，3個指標屋苑包括荃灣中心、沙田第一城及嘉湖山莊，則錄得3宗成交，按週無升跌。