【樓市點睇】 樓價指數連跌五個月 共9.6% 嘉湖3房跌穿500萬

撰文：麗爾｜圖片：新傳媒資料庫

【樓價指數】啟德商業酒店地流標

近年啟德多幅地皮均錄高價成交，早前成為市場焦點的啟德4C區5號商業/酒店地，地皮為跑道區首幅商業地，由於毗鄰郵輪碼頭和享有全維港景，可建樓面多達61.2萬方呎。雖然賣地章程列明不可拆售，不過市場仍推測有望登上百億地王，預計每呎樓面地價1.5萬至1.8萬元，估值高達115.1億元。

於上週五截標時所接獲的九份標書，包括長實（1113）、新地（016）、信置（083）、鷹君（041）、遠展（035）、利福（1212）、嘉華（173）及會德豐地產等。惟最終卻因未達底價，最終宣告流標，成區內首宗流標個案。

九龍倉旗下會德豐地產主席梁志堅表示，無理由錄得九支標都不到價。又表示集團對項目有興趣，亦以自己預算中的市價入標。
他補充，今次項目需同時興建商廈及酒店，屬長遠發展，又受不可拆售所限，可見發展不易。他解釋，興建該廈需花費約四年時間，然後再營運四至五年，該廈潛力才慢慢浮現，可見價錢難以計算。
政府發言人表示，政府的政策目標是為市場提供穩定和持續的土地供應，以回應社會對房屋、商業及商貿用地的需求，這目標不會因為個別土地的招標結果而受影響，政府會在適當時候考慮推出該啟德用地的安排。
發言人補充，政府不會就投標者的出價作出揣測，實際上出價往往視乎種種因素，包括每幅用地對個別投標者的吸引力，投標者就着市場情況、企業情況及發展策略作出的考慮等。

業界表示，政府一直批評樓價貴，但當局一直實行高地價政策。短期內再流標，反映發展商及政府在定價上存在角力。

該地皮部分樓面須作酒店用途，亦受不可拆售限制，回本年期較長，投資風增加，令財團出價趨審慎；區內啟德區仍有多幅同類地皮待推，地價亦將受壓。

【樓價指數】嘉湖山莊3房呎價僅8826元

二手樓市方面，嘉湖山莊本月暫錄45宗成交，較上月全月35宗回升兩成。但樓價未見大升，屋苑三房單位更再度跌穿500萬元，較一星期前同類成交賣平近70萬元。

據了解，麗湖居4座低層G室，實用547方呎，近日以482.8萬元售出，呎價8,826元，是屋苑最近罕見低於500萬元的三房成交。

上週翠湖居1座低層G室，實用548方呎，成交價552萬元，呎價重上1萬元，今次三房在一週後賣平約70萬元，較去年同類高位660萬元平27%。原業主2015年10月以400萬元入市，三年多升值21%。

樓價指數連跌5個月

差餉物業估價署公布最新數據顯示，去年12月本港私人住宅樓價指數報358.4點，按月跌2.39%，連續第5個月下跌，累計跌幅9.6%。

以5類單位面積劃分，各類單位樓價指數全數下跌，中小型單位(100平方米以下)售價按月跌2.46%；較大面積單位(100平方米或以上)售價則跌1.47%，按月跌幅最小為D類（1,076至1,721平方呎）大單位。

5類單位樓價指數下跌

A類物業(40平方米以下)售價按月跌2.09%；
B類物業(40至69.9平方米)跌2.78%；
C類物業(70至99.9平方米)跌2.36%；
D類物業(100至159.9平方米)跌1.44%；

E類物業(160平方米或以上)跌1.49%。

至於私人住宅租金方面，去年12月份租金指數報193.3點，按月跌1.27%，連跌兩個月，累計2018年全年仍增長約3.09%。