【 樓市預測 】香港樓市新形勢！樓價料跌5%！上車投資入市手冊｜2020投資展望
撰文：SmartED編輯部｜圖片：
本地住宅樓市預測價格將微跌5%
香港本地住宅市場方面，近月社會不穩定和經濟步入衰退對香港未來樓市帶來負面影響，發佈施政報告後的放寬按揭措施令買家的首期壓力大減，推動積聚的購買力釋放，由於600萬至800萬樓價的單位只需要一成首期，預計這類單位成為市場主要需求動力，成交量將上升2至3成，帶動二手市場未來3至4個月持續亢奮，直至盤源及購買力消耗後才會緩和。以800萬預算和現時樓價呎價分析，買家可在新界地區如將軍澳，東涌，屯門等區購買500呎以上單位，預計成交將會集中在這些區域。
另外，由於800至1,000萬單位首期減至兩成，相信發展商在未來數月推盤都會集中在港幣1,000萬以下的中小型單位為主，但有部分發展商會推出豪宅單位以測試市場反應。
整體而言，預期今年一、二手住宅銷售量跟去年相若，預期約60,000宗，二手成交量因政府新措施有望回升，估計2020年一般住宅樓價將輕微下跌5%，但好像1997年大跌市出現的機會不大。
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商業區普遍租金跌 甲級寫字樓跌幅更大
香港區寫字樓市場方面，雖然受到中美貿易戰和社會不穩定影響，許多租戶由租金高的寫字樓搬至同區租金較低的寫字樓，甚至搬至非核心區，又或者在現有的寫字樓設法節省成本，但由於港島區甲級寫字樓的空置率都是偏低，因此預計明年港島區甲級寫字樓的租金跌幅只會微跌約6-8%。九龍區寫字樓市場方面，萊坊指九龍區有不少的棄租個案，預計明年九龍區寫字樓的租金將下跌2-4%，預計甲級寫字樓的租金跌幅會更大。
地區小店受本土客追捧 有利社區生活圈發展
香港零售市場方面，儘管預計香港零售業在2020年仍面臨壓力，但零售業有望逐步進入新常態。消費力和消費氣氛受到社會不穩定的影響，位於主要購物區如中環、銅鑼灣，尖沙咀和旺角的傳統零售熱點均受到嚴重影響。加上由於大型運輸系統及路面情況令大眾市民出入都受影響，市民為避免人多塞車的情況，都會選擇留在社區消費。因此一些提供市民生活所需的地區商場及民生區商店，在當下的社會情況，其銷售額相對較為穩定。加上，縱使市民對消費較為謹慎，但因社會氣氛趨向對地區小店的支持，在非核心零售區的商店在過去數月分其銷售反而出現了新的景象。若市場發展方向持續，將來零售商在投資開店的策略上，亦或許會逐漸由過去只集中主要購物區而分散到非核心零售區。結合以上的分析，估計地區性商場的作用將會得到從新的重視，從而推動了「社區生活圈」的未來發展。
