樓市陽春早現 越遲買樓越貴 現正是上車最佳時機 ｜布少明
撰文：布少明｜圖片：unsplash
筆者認為，隨1月多個新盤相繼登場；加上貨尾單位銷情理想，相信全月一手成交量有望達1,500宗，按月錄得顯著升幅。
二手方面，雖然「曠日持久」的疫情依然反覆，但減價盤買少見少，市民入市信心增加，並趁農曆新年假期前積極「尋寶」。
若統計1月16日至17日，十大藍籌屋苑合共錄得約25宗買賣成交，雖然較上週末27宗減少逾7%，但已連續24週保持雙位數，反映購買力持續湧現。
減價盤數目持續減少
樓價方面，「美聯樓價指數」報162.22點，按週跌0.6%，較四週跌約0.8%。2021年迄今連跌兩週，累跌0.77%（見圖表）。
反映業主放盤心態的「美聯信心指數」（MCI）最新指數報59.2點，按週升2.1點，升幅約3.7%，指數已連升三週，累升約8.2%，反映業主信心節節上升，減價盤數目將持續減少。
筆者估計，受惠新盤旺市帶動，而且市民恢復信心欲提早入市，料全月二手成交量將錄得約4,500宗，按月升約一成。
事實上，近期頻頻有準買家偷步於春節前入市，原因不難理解。除由於樓市長期供不應求，令購買力持續積壓外，準買家亦憧憬疫苗接種將刺激經濟復甦；加上2020年本港樓價在全球經濟滑坡及投資市場一片驚濤駭浪下僅跌0.92%，令人覺得樓價「跌極有限」。
同時，各國央行在疫情下不斷減息及「放水」救市，難免令人擔心市場資金氾濫，手持現金最終會貶值，反而持「磚頭」保值，甚至有升值的功效。
於是在近期樓市氣氛轉趨樂觀下，部分準買家憂慮待通關後才入市，屆時未必再有筍價盤，故趁超低息環境下偷步買貨，亦反映「愈遲買愈貴」的心態正捲土重來。
建議買家趁在近月積壓的購買力未大規模爆發前，假如衡量過自身財務狀況後，是「供得掂」及「工作穩固」的情況下，趁目前業主肯減價入市正值其時。
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