【樓市跌勢開始】8大樓價指數全線下跌 中秋節前後 樓市見真章 | 中原城市領先指數 | CCL | 香港樓市2018
撰文：Smart ED編採部 ｜圖片：新傳媒資料室
樓市跌 CCL創5週新低
剛於週五（8月24日）公布的中原城市領先指數CCL，最新報187.56點，按週跌0.57%，創下在週新低，這跟六週前政府公布六招新房策時187.31點水平相若。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報190.00點，按週跌0.56%。CCL(中小型單位)報187.98點，按週跌0.55%。
九龍區跌幅最大
若再細分地區，九龍區跌幅最大。九龍CCL_Mass報184.26點，上週創新高後回軟0.85%。新界東CCL_Mass報206.22點，為歷史次高，上週創新高後回軟0.07%。港島CCL_Mass報193.13點，按週跌0.39%。新界西CCL_Mass報172.34點，按週跌0.71%。（詳細見下表）
六週累計 CCL三升三跌
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，六招新房策出台後，六周累計，CCL三升三跌，其中三次為創歷史新高，顯示CCL走勢反覆向升，有別於早前連創新高的局面。相信CCL反覆向升的局面於未來數周仍然持續，但升幅輕微，直到9月份中秋節前後CCL走勢才有機會出現較明顯的轉變。
今天(2018年8月24日)公佈的指數，根據2018年8月13日至8月19日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有七成的交易是在2018年7月30日至8月5日簽臨時買賣合約，即政府公布六招房策後第六周的市況。
樓市跌 劈價潮由大屋苑延至二手居屋及公屋
事實上，近日香港樓市跌，出現新一輪劈價潮， 更由大屋苑蔓延二手居屋及公屋，不少業主開始腳軟願意減價放售，甚至連過往非破頂價不賣的特色戶，也為求售出現劈價不斷情況。
如北角半山寶馬山花園3座頂層A室向北享海景連平台特色戶，實用面積1,518方呎，連約191方呎平台。最近以3,300萬元成交，呎價21,739元，比市價低超過一成。
紅磡黃埔花園11期6座中層F室，一個實用639方呎的三房單位，曾叫價高達1,200萬元，惟無人問津。近日有客討價至1,050萬元，較業主最後底價1,150萬元低100萬元。最後業主接受出價，最終以此價成交，呎價16,432元。
里昂：未來12個月樓市跌15%
二手居屋更加成為重災區！ 近日市區居屋出現多宗減價成交，橫頭磡嘉強苑A座嘉匯閣中層6室，向西南的3房2廳單位，實用面積為582平方呎。業主叫價680萬元，後減價28萬元，減幅逾4%。
祥益地產總裁汪敦敬接受傳媒訪問時表示，樓市現時很有機會出現假跌，這次假跌將會持續好幾個月，下跌幅度將會在5%至15%。週一(8月19日) 里昂發表研究報告料樓市跌，指未來12個月本港樓價最少下跌15%。
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