三大實戰分析形勢 專家沒說的樓市見底指標｜經一專欄

撰文：1% Anthony｜圖片：新傳媒資料室、unsplash

物業市場的指標有很多，專家的分析很多時會從經濟數據出發，例如本地生產總值（GDP）、就業率、利率、貨幣供應等，還有宏觀經濟因素如中美貿易戰、英國「脫鈎」等。

這些分析媒體已有不少報道，筆者便不重覆了。

【樓市見底】三大實戰分析的形勢

然而，除了經濟數據之外，很多時候樓價升跌要視乎市場角力。筆者想從實戰角度，從平時與學員睇樓，所見的市場變化作出分析，可能你未曾聽過專家作這類分析，但很具實戰價值。

（一）代理掉轉槍頭

如果你數月前曾經睇樓，相信可以感受到如貴賓的待遇。 有一次筆者與學員睇樓，經過一間陌生的代理分行，稍為停下來看看玻璃櫥窗上的放盤廣告，立即有代理走出來熱情招待。

筆者問：「最近有甚麼劈價盤？」

代理答：「有，今日有間傾咗落嚟，超筍！進來坐，即刻介紹給你。」

然後代理便積極介紹，你敢還價，佢敢試票，好耐無試過如此情況！

過去兩年樓價不斷向上衝；加上在「辣招」之下盤源供應少，業主佔盡上風，代理的工作是促成交易，不論樓價升或跌，總之有成交就是最重要。 因此會捨難取易，與其浪費時間與業主議價，不如說服買家追價，同樣的問題，有截然不同的反應。

買家問：「最近有無甚麼劈價盤？」

代理答：「無啦，個市不反價都偷笑啦！」買

家說：「幫我試吓呢個價。」

代理稱：「之前已有同事試過，業主不肯收，呢個價無可能啦。」

（二）鎖匙盤悄悄消失

去年11月、12月市場充斥負面消息，放盤量甚多，願意劈價的業主亦多。

當時筆者與學員到跌市重災區，如天水圍嘉湖山莊、沙田第一城等，有不少單位放盤，一日可看近二十個單位。

雖然相比十年八載之前仍算少，但有部分未習慣的學員看了一半單位，已高呼行到腳軟！

然而，最近再出去睇樓，便會發現已經沒甚麼樓可看，莫說鎖匙盤，就連租盤也少，甚至代理報盤也少了。

這個現象反映急於出貨的業主，肯劈價的筍盤已經掃得七七八八。

（三）媒體全轉軚

大部分人都不是專業投資者，可能是用家或只曾經購買幾次樓的小投資者，很多時會受到市場氣氛影響。

市場氣氛差的時候，媒體爭相報道劈價消息；新盤低開更被大造文章。

市場上的羊群跟着看跌，當時筆者曾有一些文章及短片，呼籲讀者把握跌市機會執筍盤，卻引來網民留言指：「托市…幫發展商出貨…而家叫人買樓想害死人咩…等等」。

當市況好轉，媒體爭相報道高價成交消息，筆者相信羊群很快又出動！現在很多地區的放盤，叫價已比之前高一截。

部分地區、屋苑的叫價，相對高位還有點距離，仍然有「水位」，但必須要冷靜分析，不要盲目追價。