樓市是小陽春還是確認轉勢

你好，看你的文章已經有一段時間。

今年初時，幾乎所有人都看樓價跌，而且會跌得很厲害，偏偏你說離底不遠，最快年中會見底反彈。可惜當時我被市場氣氛嚇怕，沒有聽你說抓緊機會上車。

當時我正留意紅磡區海逸豪園的逾500平方呎的兩房單位，叫價一直在700萬元以上，我目標是等到它跌到600萬元以下就買，誰知跌到約650萬元就跌唔落了，最近業主更全面反價。

想問問，你覺得今次「小陽春」會維持多久？正如不少分析員說，內地及香港的經濟轉差，看見不少企業裁員、結業的新聞，你覺得「小陽春」過後，樓價有機會再跌嗎？大約會再跌幾多？

讀者亞華

文：1% AnthonyAnthony Sir︰

你好，看你的文章已經有一段時間。

今年初時，幾乎所有人都看樓價跌，而且會跌得很厲害，偏偏你說離底不遠，最快年中會見底反彈。可惜當時我被市場氣氛嚇怕，沒有聽你說抓緊機會上車。

當時我正留意紅磡區海逸豪園的逾500平方呎的兩房單位，叫價一直在700萬元以上，我目標是等到它跌到600萬元以下就買，誰知跌到約650萬元就跌唔落了，最近業主更全面反價。

想問問，你覺得今次「小陽春」會維持多久？正如不少分析員說，內地及香港的經濟轉差，看見不少企業裁員、結業的新聞，你覺得「小陽春」過後，樓價有機會再跌嗎？大約會再跌幾多？

讀者亞華

抱歉……相信要這位讀者失望，因為樓價已經跌完了！

正如筆者之前的文章所說，是的，中、港兩地經濟轉差，然而，正所謂爛船都有三分釘，無論經濟怎麼差，樓價總不會無止境下跌，總有底位，當時筆者預計約跌兩成。

樓價指數由去年最高約146點，跌到最低約127點，大約下跌13%，部分炒過龍的屋苑跌幅更超過兩成。不少身邊不少朋友像這位讀者一樣，等！單方面期望樓價會跌到自己期望的價位。然而，理性投資者則會想，現時的跌幅是否足以反映經濟轉差？是否撈底時機？

筆者認為已足夠反映，高呼要把握機會，不少朋友當筆者傻的，只有投資兵團戰友不斷掃平貨。

去年中、港股災令樓價由升轉跌，今年英國「脫歐」又令形勢扭轉。最初筆者覺得今次只是「小陽春」，是暑假多了學生搵租盤，多了家長搵買盤而做成的現象，認為「小陽春」過後，樓價會回復平穩，甚至要再多跌幾個百分點。

然而，最近的市況令筆者改變睇法，自從英國「脫歐」後，經濟形勢有了很大的轉變，今次應該不只是「小陽春」那麼簡單，升勢將持續一段時間。

筆者現居於九龍站，每天經過圓方，都被代理們重重包圍。筆者有睇最近幾個新盤，人潮一次比一次多，其中的Grand YOHO簡直恐怖。筆者於示範單位開放首天下午去睇樓，明明是上班時間，卻依然群情汹湧，打幾轉蛇餅才能睇樓。

就筆者睇樓時所見，買家的層面非常廣泛，有上車的、有投資者、有買樓給子女的父母，連絕跡一時的內地買家，亦不惜繳付15%買家印花稅（BSD），加入搶購行列，首批逾200個單位，收票竟超過10,000張。

此外，其他新樓盤，如筲箕灣的形薈、馬鞍山的薈朗、屯門的豐連等，還有貨尾盤如旺角的Sky Park等都大收旺場。可見香港人很有錢，購買力被抑壓了一年；加上資金欠缺出路，就一窩蜂去買樓。

新樓反應超乎想像，大量未能抽中單位的買家回流二手市場。最近各區的二手市場明顯活躍起來，上星期樓價指數升勢全面，而且按週升幅逾1%，可謂勢凶夾狼。

很多大屋苑已幾乎重返去年高位，仍有買家追入，風險確實太高。不過，現時癲價成交尚未蔓延至市區的小屋苑及單幢樓，如果仍想買樓，可考慮到市區搵筍盤，樓價較很多新界樓便宜，租金亦比較高。

別期望樓價之後又會再跌了，這只是讀者的一廂情願而已，因為樓價已經轉勢。
更何況，讀者的目標是紅磡區，今年年底港鐵觀塘延線就會通車，可以預期黃埔站、何文田站周邊的物業價值將會顯著提升，即使樓市沒有反彈，區內業主都會惜售，更何況現在樓市反彈呢？

以現市價買到，業主不反價已經算買平了，通車後或會更貴。

文：1% Anthony抱歉……相信要這位讀者失望，因為樓價已經跌完了！

正如筆者之前的文章所說，是的，中、港兩地經濟轉差，然而，正所謂爛船都有三分釘，無論經濟怎麼差，樓價總不會無止境下跌，總有底位，當時筆者預計約跌兩成。

樓價指數由去年最高約146點，跌到最低約127點，大約下跌13%，部分炒過龍的屋苑跌幅更超過兩成。

不少身邊不少朋友像這位讀者一樣，等！單方面期望樓價會跌到自己期望的價位。然而，理性投資者則會想，現時的跌幅是否足以反映經濟轉差？是否撈底時機？

筆者認為已足夠反映，高呼要把握機會，不少朋友當筆者傻的，只有投資兵團戰友不斷掃平貨。

去年中、港股災令樓價由升轉跌，今年英國「脫歐」又令形勢扭轉。

最初筆者覺得今次只是「小陽春」，是暑假多了學生搵租盤，多了家長搵買盤而做成的現象，認為「小陽春」過後，樓價會回復平穩，甚至要再多跌幾個百分點。

然而，最近的市況令筆者改變睇法，自從英國「脫歐」後，經濟形勢有了很大的轉變，今次應該不只是「小陽春」那麼簡單，升勢將持續一段時間。

筆者現居於九龍站，每天經過圓方，都被代理們重重包圍。

筆者有睇最近幾個新盤，人潮一次比一次多，其中的Grand YOHO簡直恐怖。筆者於示範單位開放首天下午去睇樓，明明是上班時間，卻依然群情汹湧，打幾轉蛇餅才能睇樓。

就筆者睇樓時所見，買家的層面非常廣泛，有上車的、有投資者、有買樓給子女的父母，連絕跡一時的內地買家，亦不惜繳付15%買家印花稅（BSD），加入搶購行列，首批逾200個單位，收票竟超過10,000張。

此外，其他新樓盤，如筲箕灣的形薈、馬鞍山的薈朗、屯門的豐連等，還有貨尾盤如旺角的Sky Park等都大收旺場。

可見香港人很有錢，購買力被抑壓了一年；加上資金欠缺出路，就一窩蜂去買樓。

新樓反應超乎想像，大量未能抽中單位的買家回流二手市場。
最近各區的二手市場明顯活躍起來，上星期樓價指數升勢全面，而且按週升幅逾1%，可謂勢凶夾狼。

很多大屋苑已幾乎重返去年高位，仍有買家追入，風險確實太高。

不過，現時癲價成交尚未蔓延至市區的小屋苑及單幢樓，如果仍想買樓，可考慮到市區搵筍盤，樓價較很多新界樓便宜，租金亦比較高。

別期望樓價之後又會再跌了，這只是讀者的一廂情願而已，因為樓價已經轉勢。

更何況，讀者的目標是紅磡區，今年年底港鐵觀塘延線就會通車，可以預期黃埔站、何文田站周邊的物業價值將會顯著提升，即使樓市沒有反彈，區內業主都會惜售，更何況現在樓市反彈呢？

以現市價買到，業主不反價已經算買平了，通車後或會更貴。

1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者，網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。
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