樓市是否已開始反彈？

Anthony Sir你好，本人一直都有買樓的計劃，首期亦已經儲好，原本打算在今次跌浪，把握機會買樓，睇樓亦已睇了接近一個月，可惜遲遲未下定決心。

本人一直有留意你的文章，今年初閣下在專欄裏預計樓價最多跌兩成，中原城市領先指數跌到130點左右就會有初步支持，果然跌到128點就喘定了，深感佩服！

那段時間原本我都想買樓。然而，身邊的朋友都極力勸阻，說現時香港的經濟差，樓價會繼續跌。又看見很多專家的分析，說樓價仍然會再跌兩成、三成、四成，所以就不敢買。

近日本人去睇樓的地區，筍盤都已經差不多賣光了，價錢比之前的劈價盤貴一成多，反彈形勢很急，請問現在才買會否太遲呢？今次會不會只是一個反彈？之後又要再跌？可以再等等嗎？

文：1% Anthony
謝謝捧場！近日筆者出外睇樓，都感覺到市場氣氛明顯好轉，然而，筆者認為不是反彈，只是之前跌得太急而已。

兩、三個月前，市場死氣沉沉，各區業主賣樓，全無還手之力，很多同學都把握這個機會買到筍盤。

其中有位同學買入了港島東一個龍頭半新屋苑，實用面積約500平方呎的兩房單位，逾680萬元，呎價逾13,000元，而且是極高層、山海景單位，去年高峰期同類單位呎價近18,000元，最高成交價逾900萬元。

這次跌浪，跌勢頗急；加上全城唱淡，氣氛極差，出現驚人劈價盤，同學買的單位竟然比高位平逾200萬元，相當於買入價近30%！

近日收鎖匙，同學邀請筆者參觀，單位質素甚高。自從這些驚人的劈價盤被消化後，大部分業主冷靜下來，叫價逐漸回復正常，以上述屋苑為例，質素相近的單位，叫價接近800萬元，一收樓就賺了100萬元！

由於願意大劈價的業主不多，這些筍盤被掃光後，其他單位的叫價偏向正常，感覺上就好，似有不俗的反彈，實際上是因為之前幾個月跌得太急所致。

很多朋友都問，近日樓價輕微回升，是真轉勢？還是假反彈？之後會否再跌？

筆者認為如果沒有震撼的壞消息，今次調整已經差不多完成，正如筆者之前在專欄中提及，整體樓價應該不會跌超過兩成，中原城市領先指數在約130點有初步支持。

暑假市場例旺，今次亦不例外，近日筆者睇樓時發現，很多地區無論售價、租金均同時回升。

暑假過後，市場有機會會回復平靜；加上新供應陸續有來，樓市或要繼續調整，不過跌幅不會太大。看中原城市領先指數的話，可以120點作參考，這是2014年初水平，支持力甚大。

又有很多朋友說，香港的經濟數據很差，樓價不是應該繼續跌嗎？資產市場的反應，往往會比實體市場快，今次跌勢比預期急，筆者認為已足夠反映實體經濟各種負面因素。正如筆者經常在文章中提到，多好的市都會有頂；多差的市都會有底。

回應讀者的提問，樓價未有條件大幅反彈，暑假過後相信仍然要橫行一段時間；但初步看來，最佳入市時機已過，就算再等，都未必有機會等到前幾個月的超筍價。現時樓價水平仍不算高，即使再跌亦不會跌很多，計好數可以入市。

作者為1%投資培訓中心課程總監，教授物業投資、上車及裝修等課程。暢銷書《上車又住又賺》及《樓轉命運》作者，網誌《第一桶金》總瀏覽逾300萬人次。
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