【樓市明燈】錯過破頂一刻！投資客「4年約定」買乜輸乜：維港頌摸頂蝕180萬、車位短炒變長揸
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash
維港頌高開 捧場客「輸多贏少」
事實上，儘管樓價破頂亦未能挽救所有高價摸頂業主，例如蝕讓重災區北角半新盤「維港頌」近月不停錄得損手個案。
維港頌於2017年開賣，當時首批單位折實平均呎價高達3萬元，較區內城市花園、和富花園等屋苑高出約17%，意味當年買家高位接貨，並透支樓價升勢。
世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，維港頌6座低層B室，實用面積約437方呎，兩房間隔，座向北面，享海景，獲區外換樓客以1,100萬元承接，實用面積呎價約25,172元。
據了解，原業主於2017年11月以1,279萬元購入單位投資，持貨近4年至今沽出，帳面蝕179萬元，單位期內貶值約14%。
長實旗下維港頌自2017年開售，項目屬於整個北角油街綜合發展項目的一部份，包括6座住宅及酒店混合式發展大廈。
項目以逾九成單位享有海景作賣點，惟近年煙花匯演暫停，頓時失去自身價值。
蔚藍灣畔車位蝕一成
過去數年樓價呈現升勢，有投資者以4年時間買入車位憧憬升值，近日將軍澳車位交投活躍，惟最新錄得一宗蝕讓離場個案。
利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示，蔚藍灣畔停車場B1層雙號車位，原開價170萬元，經議價後減價12,000元，至168.8萬元沽出。
據悉，原業主於2017年9月以約188萬元二手購入上述車位，持貨至今約4年，現轉手帳面虧損約19.2萬元，期內貶值約10%。
代理補充，上述為屋苑本月至今首宗車位成交，屋苑單位及車位數目比例為6.6比1，並只供屋苑業主購買。
屋苑現時約有29個車位放售，入場價由168萬元起。
宇晴軒不足4年賺逾「兩球」
相反，獨具慧眼揀中升值物業，花數年時間便可跟隨大市換來理想回報。
美聯物業泓景臺分行首席高級營業經理鄧偉傑表示，該行剛促成宇晴軒三房成交，獲用家以1,130萬元承接，單位原業主2017年尾持有至今，不足4年賺「逾兩球」。
上述成交單位為宇晴軒6座低層B室，實用面積554方呎，屬3房間隔，內櫳企理，由於整體質素不俗，吸引用家垂青，成交價1,130萬元，折合實用呎價約20,397元。
據悉，原業主於2017年11月斥資約928萬元購得，是次轉手帳面獲利約202萬，升值約22%。
通關後樓價再展升浪
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，自樓價破頂後，近日樓市交投略有放緩以觀察樓價走向，但相信隨著大型一手新盤再次起動帶旺氣氛下，樓市前景仍然看俏。
他相信，待新盤過後向隅客回流，可望帶動二手交投再次活躍。
雖然通關暫時未能實現，但只要疫情維持穩定、經濟保持復甦，相信下半年樓價仍可穩步再升5%，而當一旦通關後，估計樓價升幅將可進一步擴大。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
