【二手成交】50指標屋苑上周錄207宗成交 創逾八個月新高 屯赤隧道通車後區內物業租金回報有幾多？

撰文：經一編輯部｜圖片：AM730

50指標屋苑上周錄逾八個月新高 九龍區的增幅最顯著

利嘉閣地產董事陳大偉表示，市場憧憬美國新一屆總統上任後，中美關係將有改善，加上新冠肺炎疫苗即將接種，而且股市今年表現持續造好，令買家入市信心倍增，刺激二手交投進一步攀升。

綜合利嘉閣地產分行數據所得，全港50個指標屋苑於上周共錄207宗買賣個案，較前周的163宗增加27%，並創今年五月初以來的三十七周(逾八個月)新高。

按地區劃分，上周港島、九龍及新界三區指標屋苑的交投量全線向上，當中以九龍區的增幅最為顯著，該區21個指標屋苑上周累錄90宗買賣，較前周的63宗增加43%，其中昇悅居錄得4宗交投，較前周的1宗急增3倍；美孚新村接連錄得17宗買賣，按周大增2.4倍，成為上周九龍區及50指標屋苑內最多成交的屋苑。

新界區方面，21個指標屋苑上周共錄92宗交投，較前周的77宗增加19%，其中名城及銀湖．天峰上周各錄4宗及3宗成交，按周分別增加3倍及2倍。至於港島區8個指標屋苑上周共錄25宗成交，按周增加2宗或9%。不過藍籌屋苑太古城成交量則按周減少36%，上周共錄7宗交投。

此外，在全港50個指標屋苑當中，上周共有5個屋苑錄得「零成交」，較前周的7個減少29%，當中九龍區及新界區各佔3個及2個，港島區則全部屋苑均有錄得成交。

陳大偉指，雖然本港最新公布的失業率創16年來新高，但置業需求仍然強勁，加上最近市場氣氛良好，料有部分買家會把握機會，「偷步」趕在農曆新年之前入市，故未來一至兩個星期，預料50指標屋苑一周交投量將穩中向好，惟仍需視乎疫情會否急速惡化。

租客趁低息買樓 天水圍嘉湖山莊兩房533萬成交

最近，有不少租客把握低息環境租轉買。中原地產天水圍高級區域營業經理文家輝表示，嘉湖山莊翠湖居3座高層F室，實用面積約449方呎，兩房間隔，外望開揚后海灣位景致，附全屋裝修，以533萬元沽出，平均實用呎價約11,871元。

買家為一對夫婦，在區內租樓一段時間，認為嘉湖山莊環境及整體配套吸引，且價錢低水，所以決定由租客升級為業主。原業主於2016年12月以401.8萬元買入單位，現沽貨帳面獲利131.2萬元或約33%。

天水圍麗湖居高層三房呎售1萬元

另外文家輝指，麗湖居7座高層C室，實用面積約546方呎，三房間隔，外望開揚市景，以566.5萬元成交，平均實用呎價10,375元。買家亦是區內租客，一家三口，租樓多年，有感長遠計供樓抵過租樓，遂買樓做業主。原業主於2013年9月以300萬元買入單位，現沽貨帳面賺266.5萬元或約89%。

文家輝稱，置業需求強勁，新一年入市步伐明顯加快，買家紛紛趕在過年前入市，睇樓量明顯增加。嘉湖山莊本月至今錄得37宗成交，相比上月同期26宗多40%。

90後上車客追價5萬搶海濱花園兩房 呎價1.3萬元

中原地產荃灣海之戀第二分行B組分行經理林恩信表示，荃灣海濱花園9座中層D室，實用面積約497方呎，三房改兩房間隔。原業主在去年11月以680萬元放盤，本月降價至660萬元，吸引大量睇樓客參觀，剛過去的周末，睇樓客不斷，其中一組客人隨即洽購，得知有另一組買家剛出價645萬元洽購，便立即追價5萬元搶盤，最終成功以650萬元買入，折合實用呎價約13,078元。

林恩信透露，買家為一名「90後」上車客，心儀海濱花園單位實用，廳大房大，上址已於4年前全屋翻新，附有雅致裝修，加上外望平台花園，景觀開揚，一睇即中，見可節省一大筆裝修費及時間，相對划算，因此不惜追價搶筍盤。原業主於2017年以590萬元購入單位，現易手帳面獲利60萬元，單位期內升值約10%。

投資者435萬買屯門澤豐花園兩房 租金回報達3厘

低息及量化寬鬆環境下，不少買家買樓保值，其中屯門區擁多元化基建，路通財通，屯赤隧道通車後，區內物業吸引力大增，租售潛力看高一線。

中原地產屯門城點分行A組分行經理袁銘鍵表示，澤豐花園剛錄得投資者入市的成交個案，單位為1座高層J室兩房，實用面積約433方呎。原業主叫價460萬元，經議價後減25萬元，於自由市場以435萬元成交，平均實用呎價約10,046元。

袁銘鍵指，買家因看好屯門區的基建前景，決定買樓作長線投資。參考同類單位市值租金每月約1.1萬至1.2萬元計，預計上址租金回報約3厘。原業主於1989年9月以26.77萬元綠表形式一手買入單位，持貨約31年才轉售，相信扣除補地價後，獲利依然可觀。

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