樓市撤辣︳一手樓按月增加25倍成交量 但其實旺市未旺價︳布少明專欄

樓市撤辣︳大致上屬於旺市未旺價

新盤交投方面，綜合市場消息，單計3月首10日一手成交量已錄逾1,660宗，較2月同期僅64宗急增約25倍，反映市場買家正「真金白銀」投放資金於蓄勢待發的「磚頭」之上。在全撤辣效應下，新盤市場強勢一時無兩。發展商推盤步伐隨之加快，近期無論全新盤及新盤貨尾均有相當理想的承接力。值得留意的是，最近發展商在撤辣後，仍以較保守價錢推盤，取態上相當審慎但亦不難理解。個人認為，近期樓市交投暢旺，但大致上屬於「旺市未旺價」，畢竟影響樓市的另外兩大因素，包括息口走勢及整體經濟環境，情況依然未明朗，故此發展商採用「貨如輪轉」價加速資金回籠是相當合理的。

樓市撤辣︳全港35個大型屋苑一星期137宗成交

因應全撤辣後「旺到爆」的市況，加上大量新盤即將登場，已即時調高3月份的一手成交預測至約3,500宗，較2月約270宗大幅上升約12倍，並創自2013年實施一手住宅銷售條例後的紀錄新高，絕對是屬於相當驚人的數字。另一方面，二手交投同樣級級而上，可謂「丁財兩旺」。首先，根據美聯物業分行統計，財政預算案公佈後第二個週末(3月9日至10日) ，15個指標屋苑預約睇樓量錄約537組，連升5週，按週再升約12%，創出自去年1月下旬以來的59週新高，亦即是創逾13個月新高，可見睇樓客正四出睇樓覓筍盤。睇樓量暢旺，交投量表現同樣跟上旺市的腳步。綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑在3月4日至3月10日的一週，合共錄137宗成交，較前一周的116宗按周進一步增加約18%，連續兩周錄逾百宗水平，創接近2年新高，較去年平均每周只有約54宗高出逾1.5倍。

樓市撤辣︳預期後市「愈升愈有」

筆者預期，3月全港二手成交量錄約5,000宗，較2月估計約2,000宗上升約1.5倍，屆時創自去年2023年2月約5,500宗後的13個月新高。目前樓價仍未反彈交投正重拾活力，後市相信將「愈升愈有」。期望樓市復甦可以帶動更多周邊行業表現，包括金融業等，從而創造更高經濟收益，以及提振本港整體經濟復甦的速度，為樓股市場建構一個「樓市帶動經濟，經濟帶動樓市」的升市循環。