樓市已復常 新盤齊參戰｜布少明
筆者則認為，這未免太杞人憂天，因為樓市「復甦」訊號陸續湧現，意味樓市及樓價確認「見底回升」的機會不低。
首先，在近期中港通關及加息已見頂的憧憬下，樓價指數走勢向好。「美聯樓價指數」最新報147.98點（見圖表），按週升0.45%，連升六週；年初至今升1.33%。
同時，反映業主對後市看法的「美聯信心指數」最新報67.4點，按週微升0.15%，創接近17個月以來的第二高位，足見業主對樓市前景樂觀，並預示樓價將保持上升動力。
若由成交量去觀察。二手方面，據美聯物業分行統計，2月份第二個週末 （2月11日至12日），10大二手指標屋苑錄得約26宗買賣成交，按週升約13%，升至六週新高，是連續11週錄得雙位數水平。
另一邊廂，市場統計指出，2月份截至週日（12日）止，一手市場已錄約315宗成交，較1月同期增約46%，亦為近半年同期最多。
其他樓市板塊亦同步出現復甦跡象。資料顯示，1月二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量錄644宗，較2022年12月的426宗按月急升逾51%，創一年半新高。
此外，資料亦顯示，本年首兩個月（截至2月9日）二手公屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量合共錄162宗，較去年首兩個月102宗已高出約58.8%，甚至已超越2019年同期149宗水平，創首兩個月最高紀錄。
一二手價量有望雙軌並升
踏入2023年，私人住宅租金跌幅明顯收窄。
美聯「租金走勢圖」今年1月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約33.51元，按月輕微下跌約0.1%，跌幅比起去年12月按月跌約2.1%明顯收窄。
展望今年，隨內地與香港全面通關，本港經濟將逐步好轉，對租務市場帶來正面支持。
隨以上各個確認樓市復甦的「訊號」，配合近期市場睇樓量維持活躍，以及發展商因應市況升溫加快推全新盤，相信一手大戰一觸即發，有望帶動二手樓市同步加速反彈，延續「陽春」勢頭，一、二手價量有望出現「雙軌並升」的局面。
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