2018年地產市道 專家：樓市將保持穩定
華置聯行行政總裁古昊展日前作客港台節目《e線金融網》，與聽眾分享他對於2018年地產市道的看法。
文：King Sir
2018年樓市將保持穩定
古昊展直言自己屬於「看好派」，認為今年樓市將延續升勢。 這幾年由於受到美國貨幣政策影響，環球市場資金氾濫，資產價格飆升，並開始出現泡沫，但這是否真正的泡沫呢？
「泡沫的意思，就是根本沒有實質需求，而是由資金氾濫而產生過度的投資需求。綜觀香港不同類別的市場，我並不認為存在這種泡沫。」 古昊展以寫字樓市場為例。
在內地「一帶一路」大戰略下，香港作為亞洲的金融中心，無論在法治還是專業配套等方面均非常完善。
一帶一路吸內地資金來港
對內地企業來說，若想透過「一帶一路」走出去，香港是一個非常理想的平台，皆因無論對內、對外，香港都是一個在國際上被認可的橋樑。 在此大戰略帶動下，愈來愈多內地企業和資金會來港成立總部，作為走向國際的探路石。 因此，近幾年本港寫字樓市場一直保持穩定向上的態勢，尤其在一些核心區域，經常可見到中資的身影。
古昊展預計這種趨勢會持續下去，並愈趨成熟，因此未來寫字樓市道仍可繼續看高一線。 與此同時，古昊展也提醒投資者留意不同區分的發展。
「儘管一些大機構的寫字樓選址仍首選中環等核心區，但伴隨這類需求不斷攀升，核心區域的寫字樓價格到達一個超高水平。 「這可能會令一些大公司將其後勤配套服務部門向區外遷移，故東九龍如觀塘等一批新的發展區，也是投資者值得留意的區份。」
古昊展同時提出，今年投資地產項目時，切忌抱有投機心態。因為資金鏈周轉一旦出現問題，後果可能會不堪設想。 同時還要抱有一種看長線的眼光，來看待本港寫字樓市場的長遠發展。
在住宅方面，古昊展認為本港樓市已進入了一個剛性需求的階段，小型單位在近幾年的市場成交中突然冒起，說明買家主要都是一些中下階層，靠收入努力上車的打工一族。 這類群體的負擔能力始終有限，在負擔能力無法支持普通單位的時候，唯有將買樓的要求降低，轉而選購小型甚至「蚊型」單位，這類剛性需求看不到有衰退的可能。
加上經濟及外圍環境向好，反而鼓勵這類群體更願意盡全力上車，相信這類需求未來仍將保持穩定。
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