環球樓市大事件｜「BNO與移民的產地」成年度熱搜 2022年港人移民國大執位？
撰文：美聯環球｜ 圖片：美聯環球
英國印花稅假期
2021年環球經濟仍於新冠疫情之中回復，經濟活動重拾正軌。多國推出經濟措施拯救樓市，如英國推出印花稅假期（Stamp Duty Holiday），目標只有一個，望可推出誘因吸引買家入市。
結果政策相當成功，本應於6月份完結的印花稅假期，由於反應熱烈加上疫情封城，未有時間處理，延長至9月底。而6月至9月份的英國樓價更受惠於相關政策，樓價創下15年來的新高，按年升幅達7.4%。
除英國外，澳洲墨爾本亦計劃於21/22年度推出指定地區印花稅優惠，同樣望可吸引買家入市，於指定區域內購入100萬澳元以下物業的買家，於指定期間入市，可享50%至100%的印花稅減免。
BNO移民政策
有移民就有住屋需求，多國推出吸引港人移民的政策後，如英國BNO移民潮、澳洲避風港政策及加拿大救生艇計劃，均利於港人移民。
其中BNO移民熱潮更蔓延至今，由1月31日BNO移民計劃實施起至9月30日，英國國內外共收到約88,800宗BNO申請，當中有76,176宗獲批，佔整體約8成半。
而澳洲亦推出措施，多項簽證人士於持有澳洲畢業生或臨時工作簽證的港人，在澳洲居留或持有簽證最少3年，符合申請永久居留簽證一般條件，毋需符合傳統計分要求，即可申請永久居留權。
國際大型盛事
2020年受疫情所困，連帶多項大型活動均需延期舉行。例如2020東京奧運，成功於今年舉行，於疫情之中帶來鼓舞。而奧運會除帶來正面鼓舞外，亦當地樓市帶來奧運效應。
筆者亦曾於早幾期專欄中提及，多個奧運申辦國於申辦成功後，當地經濟及樓價均受帶動，樓價亦有大型升幅，如東京於2013年成功申辦奧運後至今，當地樓價錄得約26%的升幅，升幅可觀。而澳洲布里斯班亦成功申辦2032年奧運，筆者相當睇好當地樓市升值。
2022睇好英澳傳統大國
展望來年，筆者預計明年將延續強勢，預期環球樓市將升5%至8%，當中英國及澳洲樓市特別看俏。
澳洲重新開放邊界，海外留學生在明年3月可以重返校園，已有地產代理機構預測悉尼及墨爾本市區的住宅租務需求將會反彈，加上短期內澳洲息率將維持0.1厘不變，更利好未來樓市發展。
至於英國方面，料當地將受惠BNO移民政策的調整，有望再升約7%，筆者尤其看好新興城市如曼徹斯特及伯明翰等，極具投資潛力，有望「跑贏」大市。
事實上現時英國倫敦樓價高企，升幅不及新興一線城市，預計曼徹斯特及伯明翰等城市因基建及國策支持，如新建之HS2鐵路興建等帶動，未來升值潛力大增。
免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
