樓市向好兆頭湧現︳布少明專欄

筆者估計隨多個新盤於新春期前後應市，相信2025年1月新盤交投，將較2024年12月份回升，預期受節日因素帶動，2月新盤及二手交投將會同步向好，樓市有望重現「小陽春」。
樓價方面，「美聯樓價指數」報129.08點（見圖表），雖然按週微跌約0.07%，年初至今則錄得逾0.7%的升幅，反映樓價跌勢已見「企穩」。

人才來港帶動住屋需求

樓價正在「企穩」的同時，樓市亦同步漸現向好的兆頭，各方均各出奇謀冀穩定市場。
例如近日市傳有私營按揭公司，罕有地推出110%按揭助樓花買家「上會」，此舉是專門協助在2021年至2023年選擇「建築期」付款的樓花住宅物業，而這一類超過估價90%按揭成數的安排，是自2002年後首度重現市場。

事實上，目前本港樓價由高位回落逾兩成，一眾於早幾年以樓價高位購買樓花物業，並選用建築期付款的買家，或多或少會面臨因估價不足而未能額外籌措首期或「上會」的問題。
所以是次措施，可為有需要的買家提供多元化的選擇，絕樓市有穩定作用，買家只要避免「借太盡」令自己承受過多風險即可。
此外，根據政府資料，過去兩年批出約20萬個申請人才申請，同時有17.5萬名人才已攜同家人抵港，相信未來將有更多人才湧現。
假如當中只約一至兩成在港置業，已有數以萬計的買樓「剛需」，故即使當下樓市未完全擺脫弱勢，未來朝著穩中向好的局面發展是可以預期的。

人才來港，帶來新的住屋需求，租金升勢未止，對樓市是另一大利好。根據美聯十大屋苑統計，兩年前（2022年12月）租金回報率介乎約2.62厘至約3.41厘；而2024年12月已全面升至約3.5厘至4.22厘。
倘若以2024年12月十大屋苑租金回報率計算，三個屋苑的租金回報率超過4厘，當中美孚新邨最高，錄約4.22厘；排第二位的是沙田第一城，錄約4.16厘；黃埔花園則以約4.12厘，排第三位。
隨著樓市全「撤辣」後，投資者入市的成本大減；加上租金回報率向上，而且減息令定期息率跟隨回落，吸引長線投資者入市；與此同時，「租升價跌」配合減息週期啟動，同時亦吸引用家「租轉買」上車。