樓市分析｜以差餉年度計 黃埔花園沙田第一城租金跌逾10%
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中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指，據中原地產新簽租約統計，以應課差餉租值年度計算(2019年10月至2020年10月)，黃埔花園及沙田第一城呎租同樣跌逾一成水平，分別按年跌12%及11.1%。
至於太古城、康怡花園、匯景花園、海怡半島及杏花邨，回落幅度介乎6.6%至8.4%；嘉湖山莊跌2.1%；麗港城及美孚新邨同跌1.2%。而2020年10月份全港107個大型私人住宅屋苑的實用面積平均租金錄33.7元，較2019年同期的36.3元，按年跌7.2%。
料今年年中租金可重上35元水平
黃良昇表示，2021年1月份私人住宅實用面積平均租金最新錄得33.6元，按月跌0.3%，連跌兩個月共0.6%。但租金跌幅輕微，2020年12月及2021年1月份同樣按月僅跌0.3%，主要是聖誕及新春前夕為傳統租賃淡季，租金正常回軟，並非轉勢大跌。根據以往經驗，新春後租賃市場開始進入季節性旺市，加上首批新冠肺炎疫苗供港，有望利好租金走勢穩步向升，相信今年年中租金可重上35元水平，現時相差約4%。
資料來源：AM730
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