【樓市分析】今年新盤潛在供應約3.69萬伙 16年來最多 鐵路盤11個項目逾萬伙待推 重點在哪區？
撰文：經一編輯部｜圖片：AM730、unsplash
按地區劃分，新界區於潛在供應伙數方面繼續遙遙領先，共涉32個項目，單位總數達18,519伙，佔2021年整體供應達50.2%，當中又以元朗、西貢及沙田區佔最多，三區合計已有15,808伙，佔全港比例42.8%。當中，元朗區主要受惠5個分別逾千伙的大型項目支撐，其中包括今年伙數最多的單一大盤西鐵錦上路站項目一期2,200伙，其次為天水圍天榮站上蓋項目的1,938伙，帶動整個元朗共10個項目合共提供8,827個單位，成為全港潛在供應量最多的分區。
九龍區則有共38個預計今年推出，單位總數達12,603伙，較去年的8,185伙大增54%，主因是啟德新區今年成熟可應市的項目大增，包括維港1號的1,059伙，加上整區今年逾七百伙的大盤多達5個。
至於港島區方面，則有多達39個潛在項目今年有機會登場，項目量為全港三大區中最多。其中就有32個項目，即逾八成均屬200伙以下的小型新盤。至於今年最大貢獻來自南區的3,196伙，焦點為去年未有推出的黃竹坑站上蓋第1至第3期合共的2,600伙。
鐵路盤11個項目逾萬伙待推
鐵路盤方面，今年有7個鐵路沿線上蓋涉及11個項目、合共提供13,133伙，包括位於日出康城的10期及11期項目共2,773伙；黃竹坑站1、2及3期項目共2,600伙；錦上路站一期2,200伙；天榮站1,938伙；何文田站1及2期共1,700伙；元朗站南1,030伙；及大圍站柏傲莊III 892伙。
此外，市區重建步伐不減，公營機構市建局2021年共有6個成熟項目料可推出，涉及單位總數1,344伙。
陳海潮預期，2021年整體一手私宅全年買賣登記量有機會按年升27%，至約1.9萬宗水平；而買賣登記金額料達2,300億元，按年料漲逾33%。
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