利好因素潮湧 樓市丁財兩旺︳布少明專欄

新盤持續領導樓市，最近一手交投氣氛顯著轉旺。根據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料，若以減息後近一個月，即9月19日至上週四（10月17日）的29日去計算，全港一手成交量錄得多達1,902宗，較減息前29日的488宗急升約2.9倍。
金額方面，減息後29日一手成交錄約210億元，比起減息前約63.5億元，增加約2.3倍，可見一手熱熾的氣氛。

新人口帶動物業租買需求

值得注意的是，近日有個別發展商見市況回暖，開始輕微調高售價開賣，而且錄得不俗銷情，為扭轉樓價的跌勢奠下基礎。
「美聯樓價指數」最新報127.28點，按週微升0.04%，樓價走勢開始喘定。

二手成交亦漸漸有「追落後」的跡象，綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑過去於上週一至週日（14日至20日）的一週，合共錄得92宗成交，按週增加約21.1%，並創3月下旬後的近七個月或30個星期新高，反映樓市正漸漸呈現「丁財兩旺」的勢頭，將有利後市表現。
政府的「人才」計劃奏效，是利好樓市的重要因素。正如早前專欄所述，港府在「人才」政策著墨愈來愈多，勢必有助刺激本港樓市租買需求。
根據政府早前透露的資料，截至今年9月，香港的各項「人才」計劃，合計收到約16萬宗申請，其中已超過10萬宗獲批。
此外，港府推出「新資本投資者入境計劃」半年以來，共處理約600宗申請，若全數獲批將帶來200億港元新資金。

這些新的人口及資金料可帶動物業租買的需求，將惠及本港旺市得以延續。
須正視的是，市場信心正在逐漸增強。最近中央積極出手振經濟，港府亦同步配合「出招」，相信可產生協同效應，成功挑起了市場的樂觀情緒。觀乎近期香港的零售及旅遊市道等正漸漸好轉，相信有助樓市進一步出現反彈。
展望後市，相信比較多人留意的重點，將放在接下來的美國總統大選，以及美國聯儲局的減息步伐，對環球的政局及金融市場帶來的影響。
儘管未知上述事件對樓市帶來的影響，但鑒於現時樓價仍徘徊低位，而一眾利好樓市因素正為市場注入動力，只要上述正面效應持續發酵，幫助樓價加速止跌回穩，估計可帶動樓市未來表現看高一線。