樓價900萬噩耗｜私樓「一哥」全年成交量激增94%：嘉湖山莊？Out咗喇！

去年平均樓價升穿900萬

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，綜合土地註冊處數據，2021年全港共錄51,564宗二手私樓買賣登記，按年升約25%，除連升兩年外，更創下9年新高並為期內首度突破5萬宗大關；涉及成交總值4,725.46億元，按年大增33%，同樣連升兩年並創97後的24年新高，晉身歷史次高水平。

值得留意，2021年每宗二手私樓登記平均樓價約916.43萬元，按年升6.4%，為史上首度突破九百萬元的歷史新高。

將軍澳區大收旺場

按物業價格劃分，在9個價格組別的登記量當中，錄得全線上升，當中升幅最顯著者為樓價2,001萬至5,000萬元的組別，錄得1,960宗登記，按年急升62%；其次為1億元以上組別，共錄得97宗登記，按年亦漲52%，反映去年疫情放緩之下，多了換樓客及投資者入市，高價物業反彈幅度更急勁。

至於在放寬按保樓價上限的政策下，去年最強勁的購買力仍然集中在介乎樓價401萬至1,000萬元以內的3個銀碼組別，當中登記最多的是601萬至800萬元的組別，去年共錄得13,259宗登記，按年升24%。

至於400萬元以下的兩個超細價組別，各有二千多至三千多宗登記，按年同錄15%升幅，為升幅較少的兩個組別。

按地區觀察，2021年分區熱賣的三甲排名依次是將軍澳（4,030宗）、元朗（3,137宗）及荃灣（2.562宗），按年升幅分別介乎31%至36%；當中去年升幅最突出者就是將軍澳區，較2020年大升36%；相反，馬鞍山及沙田區為升幅最少的地區，但按年也同升17%，表現尚算不俗。

日出康城取代嘉湖山莊？

按屋苑層面作分析，十大熱賣屋苑去年買賣登記量亦全線上升，平均呎價也升多跌少，反映普遍樓價維持向上。

數據顯示，日出康城取代嘉湖山莊，成為去年交投最旺的屋苑，全年登記量逼近800宗，共錄得788宗登記，按年激增94%，成為升幅最大的屋苑；平均呎價達15,151元，按年亦大升16.1%。

至於屈居第二名的是嘉湖山莊，去年買賣登記累錄662宗登記，按年升16%。另外，維景灣畔及新都城去年買賣登記量各升57%及42%，分佔第二及第三大升幅，反映將軍澳屋苑去年大受追捧，主要受惠區內規劃完善，兼有大型新商場開業及交通基建配套快將落成所刺激。

展望2022年，陳海潮表示，希望近日爆發的變種病毒疫情稍後能轉趨緩和，並最終迎來通關；在去年已消化不少購買力及今年一手新盤料將持續大舉爭佔市場下，預期今年全年二手私樓買賣登記或輕微回落3%左右，但料仍可守在約5萬宗的相對高水平窄幅徘徊，全年最終可望處於近十年的第二高位。

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