樓價急跌宜賣樓？任志剛：香港人不能沒有自置物業

撰文：經一編輯部｜ 圖片：新傳媒資料室

早前，國際公共政策顧問機構Demographia公布「嚴重負擔不起」樓價的31個地區，香港再次成為榜首，這個全球最貴記錄持續了10年。 報告指出2019年香港的樓價中位數為704萬元，比起香港家庭入息中位數33.8萬元，樓價仍高達20.8倍，意味香港一個家庭即使不吃不喝，仍須要20.8年才能買得起一間住宅。

面對物業價格的持續上揚，消費物價的增幅、一般家庭的收入增長亦難以跟上，眼見樓價長期高企，任志剛亦曾發表「不能做樓市的短盤」的言論，意思就是說要盡量有自己的自置物業。 他坦言，樓價節節上升的現象會否持續，其實也要看政府在公、私營房屋這兩個市場上，決定要扮演甚麼角色、態度。

政府有責任解釋其雙重身分 事實上，政府在公、私營房屋市場均有影響力。 新一份財政預算案中，陳茂波指出，政府會繼續努力增加土地及住宅供應，政府亦暫時不考慮「減辣」。

相關文章：香港樓價連續10年成最難負擔城市榜首 一個家庭不吃不喝20.8年先買到樓

政府扮演樓市雙重角色

另外，為了減低置業人士面對利率波動的風險，香港按揭證券公司也推出「定息按揭」試驗計劃，透過銀行提供上限1,000萬元，年利率分別為2.75厘、2.85厘、2.95厘的10、15、20年期的定息按揭貸款。由此可見，政府在樓市有重要的角色。

「公營、私營房屋市場互相影響，關係微妙。在兩個市場上，政府扮演『雙重角色』，既是公營房屋的供應者（supplier），亦是規管私營住宅的監管者（regulator）。」

任志剛道。 惟他認為，政府在這個「雙重身分」的解釋一直未到位，公眾一直不太明白政府在兩個市場上的角色，令有心置業人士，因此亦難以掌握政府的樓市政策方向。他指，政府應該要清楚解釋如何履行這兩個角色，讓公眾人士掌握相關的政策方向及具體措施。不過，他覺得壓抑樓價的方法很多，只是其他外在因素也須考量。 「若以大眾利益為依歸，當然有政策令樓市發展更貼近民生，但相關做法是否『政治可行』，又是另一個疑問。」

相關文章：任志剛為香港金融制度感自豪 難被取代或淡化：除非法治受損

大灣區五通策略 促進區內金融發展

中、港經濟關係多年來不斷變遷，近年中央宣布「粵港澳大灣區」發展規劃，嘗試整合大灣區的經濟。任志剛指，香港與內地這個巨型經濟體的關係亦愈來愈密切，在「粵港澳大灣區」發展規劃上，作為國際金融中心的香港，在金融層面扮演相當重要的角色。任志剛認為一個地方的實體經濟發展，需要金融的支持。

「同一道理，大灣區的金融發展可以支撐區內實體經濟發展，所以我提出『五通策略』。」

任志剛提出的「五通策略」，認為大灣區內可在五大方面提高流通性，有助促進區內金融發展。 五大方面包括：

1. 區內資本（capital）流通
2. 區內貨幣（currency）兌換的暢通
3. 區內貨幣流通（circulation）
4. 區內金融設施的提升聯通（connectivity，例如支付結算系統）
5. 區內金融中介活動建立互通（channels），例如在遵從監管要求下，容許大灣區内的銀行能夠自由在區內提供服務。

延伸閱讀：任志剛指聯繫匯率行之有效 對穩定香港貨幣金融基石至為重要 回顧當年「任三招」

預算案6項措施 提高流通性

話說回來，財政司司長陳茂波發表新一份財政預算案時亦提到，粵港澳大灣區領導小組領導小組公布了六項與金融相關的措施，涵蓋個人銀行服務和保險等領域，當中目的，就是為了進一步促進區內人流、物流和資金流通。

其實政府在「互聯互通」上花了不少工夫，在今次的財政預算案中，不乏增加兩地流通性的措施。 陳茂波指出，政府將為兩地金融業界開闊市場，促進人民幣跨境流動和使用，鞏固香港作為離岸人民幣樞紐和資金進出內地的橋樑。

香港作為全球最大的離岸人民幣業務樞紐，是國際投資者進入內地市場和配置人民幣資產的首選平台。陳茂波表示，政府會繼續探討人民幣資金雙向流通的渠道。 早前政府提到個人對兩地資金流通的需求，當中電子錢包的互通性對個人便利很重要。去年開始，香港電子錢包已可在內地廣泛使用，覆蓋商戶數目和交易量也持續上升。

為便利港人在大灣區內使用流動支付服務，政府與內地當局商討，作出政策配合，希望促進大灣區內人流互通，更好地滿足港人在大灣區內對流動支付服務的需要。 例如兩地在開設個人銀行賬戶上，都希望實現互通。

另外，早前政府提及在風險可控前提下，穩步試點的內地銀行可通過其香港分支機構、同一法人集團的控股銀行，採用異地見證方式，為香港居民開立內地銀行第II、III類個人銀行結算賬戶。 市場亦關注跨境理財通機制的建立，在雙向理財通機制下，香港和大灣區城市的居民可購買對方市場的理財產品。

陳茂波指目前與內地的磋商進展良好，雙方均希望理財通做到風險可控，以及保障投資者。 此舉將為兩地金融業界開闢更廣闊的市場，為兩地居民提供更多選擇，促進人民幣跨境流動和使用，進一步鞏固香港作為離岸人民幣樞紐和資金進出內地的橋樑。

延伸閲讀：財政預算案派錢 10隻唔使一萬元入場費穩健股＋進取股 用來投資錢滾錢

免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。若不幸招致任何損失，概與本刊及相關作者無關。而本集團旗下網站或社交平台的網誌內容及觀點，僅屬筆者個人意見，與新傳媒立場無關。本集團旗下網站對因上述人士張貼之資訊內容所帶來之損失或損害概不負責。