樓價貴買不到樓 跌幾多才夠

Anthony Sir：問筆者樓價要跌幾多才夠，真心答你：「跌幾多都不夠。」
2008年金融海嘯，樓價大跌逾三成，跌不夠；2009年經濟復甦，樓價開始反彈，但價錢仍然很便宜。以當年筆者買入的一個市區屋苑上車盤為例，樓價僅約120萬元，按揭利息不到1厘，屬史上最低。以當時標準，借按揭七成計算，月供便少於3,000元，惟每月收租近7,000元，超級正現金流。很便宜吧？然而當年很多人說，樓價很貴，買不到樓。多麼誤導。當時筆者靠自己摸索，買了六個單位，並跟身邊朋友分享，後來更開辦了物業投資課程。

沙士樓價跌7成仍嫌不夠

2003年「沙士」來襲，樓價大跌超過七成，跌不夠。當時筆者仍是打工仔，因為之前輸了股票，欠下股債，仍在努力還債，未開始買樓。當年一個市區上車盤約60萬至70萬元，身邊朋友說，經濟很差、收入大減、樓價太貴，買不到樓。事實上，無論跌幾多，都會有很多人說樓價太貴，買不到樓。當中有些人，沒有學習、沒有了解，人云亦云。就像2009年前後，筆者身邊的朋友、學員，初初認識的時候都說樓價貴，買不到樓，後來筆者跟他們慢慢解釋，教他們怎麼做，基本上個個都可以順利「上車」，很多學員，甚至運用財技，由一間樓變幾間樓。

應多興建公屋

然而當中有些人，認為買樓是樓奴，立志輪候公屋，有錢就花。筆者上一代認為，公屋是起步，是踏腳石，有錢就搬去私樓，然後再慢慢累積財富。然而近年樓價高企，買樓又要壓力測試，社會漸漸形成另一個主流思想，公屋是人生目標。這是每個人自己的選擇，沒有對與錯。只是他們都會說樓價貴，買不到樓。另當中亦有些人，買不到自己想買的dream house，所以說樓價貴。最經典莫如時任行政長官曾蔭權出席某電台的《施政報告》答問節目，有一對分別是醫生和律師的情侶，打電話去電台投訴，說樓價太貴，買不到樓。
如果因為以上這些不想、不會、不願買樓的朋友，盲目堅持樓市「辣招」，有何意義？樓價跌幾多他們都覺得貴，都不會買。

他們需要的，其實是公屋，政府不如多興建公屋吧！