樓價調查｜花旗：港人首置平均年齡31歲 屋企人平均資助186萬買樓
撰文：經一編輯部｜ 圖片：花旗銀行、中新社
近4成人睇好樓價 首置平均年齡31歲
花旗銀行於今年9月就第三季市民置業意向進行調查，調查結果顯示，有38% 受訪者認為未來一年樓價上升，比上季看好樓市的比例減少，但對比上年同期為多。
另有，有4%受訪者認為，現時是置業好時機，比上季及去年同期數字下跌，回落至疫情前的數值 。
調查發現，有13%受訪者表示「有興趣置業」，比例與上季相若，按調查結果作推算， 有大約32萬人曾於今年8或9月參觀樓盤。值得留意，介乎21至24歲的年輕一族置業興趣最高，首置平均年齡為31歲。
| 你對樓價於未來12個月的走勢有何看法？ | |||||
| 受訪者比例 | |||||
| 2020 年 第 三 季 |
2020 年 第 四 季 |
202 1 年 第 一 季 |
202 1 年 第 二 季 |
202 1 年 第 三 季 |
|
| 上升 | 23% | 22% | 33% | 54% | 38% |
| 平穩 | 34% | 43% | 47% | 35% | 37% |
| 下跌 | 43% | 36% | 20% | 12% | 25% |
家人平均資助186萬
調查結果指，受訪者認為合乎個人居住需要的物業樓價平均為580萬元，比十年前認為所需樓價270萬元明顯增加逾倍。
花旗表示，有近6成近十年置業的受訪者表示，自己參觀5個或以內物業便可決定購買，亦有近6成人由參觀第一個樓盤起計，三個月內決定入市。相比十年前，近年買樓的人似乎較容易落實置業決定。
有接近7成於近十年置業的受訪者得到家人資助置業，比十年前置業的受訪者佔更大比例，受家人資助的金額亦比十年前更多，平均金額約186萬元。
調查：近32萬人於今年8、9月睇樓
對比上季特別多受訪者看好樓價，在2021年第三季看好樓價的受訪者比例有所回落。有38%受訪者認為「未來一年樓價將會上升」。但以2021年全年整體而言，平均有42%受訪者對樓價看升，仍比上年全年平均的23%看升為多。
另外，反映市民對樓市態度的指標包括「認為現在是置業好時機」及「有置業意欲」，受訪者比例亦稍有回落。
今季有4%受訪者認為「現時是置業好時機」，比上季及去年同期數字下跌。亦有13%受訪者表示「有興趣置業」，較上季微跌1%。
根據調查結果作推算，約31.7萬人於今年8或9月曾參觀樓盤。整體而言，受訪者看好樓市的比例比上季回落，並對置業抱持觀望態度。
| 如沒有物業，考慮到現時的物價及你家庭經濟狀況，你認為現在是否置業好時機？ | |||||
| 受訪者比例 | |||||
| 2020 年 第 三 季 |
2020 年 第 四 季 |
202 1 年 第 一 季 |
202 1 年 第 二 季 |
202 1 年 第 三 季 |
|
| 好 / 極好的置業時機 | 10% | 8% | 7% | 7% | 4% |
| 一般 | 36% | 39% | 37% | 38% | 41% |
| 差 / 極差的置業時機 | 54% | 54% | 56% | 55% | 55% |
21至24歲置業興趣最高
是次調查亦有探討受訪者對置業的看法及經驗，發現置業興趣最高的年齡層為21至24歲的年輕一族，而首置平均年齡為 31 歲。
受訪者認為，適合他們居住需要的物業樓價平均為580萬元，對比十年前受訪者認為所需樓價270萬元多出 1.15倍。
與近十年内置業的受訪者相比，十年前置業的受訪者比較容易作出置業決定。近年置業的受訪者有58%參觀5個樓盤以內便可決定購買物業，亦有58%人由參觀第一個樓盤起計3個月內決定入市。
值得留意，近十年首次置業的受訪者當中，有67%表示得到家人資助，較十年前多出15個百分點。而家人資助金額亦由十年前平均50萬元，急升至目前的186萬元。
| 你對現時置業的意欲有多大？ | |||||
| 受訪者比例 | |||||
| 2020 年 第 三 季 |
2020 年 第 四 季 |
202 1 年 第 一 季 |
202 1 年 第 二 季 |
202 1 年 第 三 季 |
|
| 非常感興趣 / 頗感興趣 | 17% | 17% | 17% | 14% | 13% |
| 一般 | 28% | 27% | 29% | 28% | 33% |
| 非常不感興趣 / 頗不感興趣 |
55% | 56% | 54% | 58% | 54% |
花旗：樓市或借勢回順
花旗銀行零售銀行業務主管李貴莊表示﹕「調查結果顯示，2021年第三季市民對樓市持觀望態度，近4成受訪者預期樓價在未來一年將上升，認為是置業好時機的受訪者比例較上季回落，有興趣置業的受訪者佔比亦較上季微微下調。」
特別提到，年輕一族較有興趣置業，平均首次置業年齡為31歲，而受訪者心目中合乎居住需要的物業樓價在十年間翻倍。建議有意置業的年輕人盡早開始審視資產配置，為財富增值，逐步達成置業理想。而其他準業主亦應全面評估個人的財務狀況，配合合適的按揭方案，以實踐置業計劃。
花旗分析，較早前置業人士可能抱著對疫情紓緩及經濟復甦展望，已經提早入市，造成上季受訪者對樓市展望特別正面。然而市民的購買力已提早被消耗，樓市可能借勢回順，成交量有機會回落。
再加上其他宏觀因素暫時性影響，包括近期股市氣氛、財富效應未明朗，這些均有機會在短期內影響市民置業意向。
然而樓市目前仍然供不應求，加上展望通關後長遠經濟會進一步復甦，這些結構性因素仍有利於樓市發展。
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