英國移民｜英國統計局報告教你揀地區：慎防200公里的「倫敦效應」！

根據英國房地產平台Rightmove統計，4月份倫敦樓價再創新高，最新按月升幅為1.9%，按年則升6.6%，物業平均叫價升至67.7萬英鎊（折算約665萬港元)。與此同時，倫敦32個行政區的樓價全線向上，有大約6成的行政區樓價按年升逾5%，更有7個行政區樓價升逾1成。

最近，英國國家統計局（ONS）發表分析報告，集中研究2019年英格蘭和威爾士的城鎮的房屋銷情，同時列出影響當地樓價的20大原因，作為新手買家及投資者的入市參考指標。

甚麼是「倫敦效應」？

該份報告指出，較大程度推高當地樓價的是「倫敦效應」，意指物業與首都倫敦的距離遠近，可以直接左右樓價。

簡單而言，當局認為物業越接近倫敦，價格相對越高。報告指出，假如物業所處地區位於倫敦200公里範圍以內，當遠離倫敦每50公里，整體樓價便會便宜5萬英鎊，反之亦然。

報告表示，與倫敦距離200公里或是前往倫敦工作的最遠距離，如果該地區遠離倫敦逾200公里，「倫敦效應」便會消息。同時，當局沒有證據確實，其他大城市，如曼徹斯特、伯明翰等地沒有產生相同效應。

英國居民職業類型

報告又提到，居民就業類型是影響樓價的第二大因素。報告根據「標準職業分類」的技術定義，研究同一地區從事不同技術工作的居民比例與樓價關係。

報告舉例，假如從事4級技術工作的居民比例增加10%，區內樓價便會貴2萬英鎊；相反，從事2級技術工作的居民比例每增10%，樓價反而會下濠約2萬鎊。

• 4級技術工作：一般擁有大學學位或同等經驗，例如專業及高級管理職位
• 3級技術工作：科研或健康的專業人員、技術建築工作以及不屬於4級的管理職務
• 2級技術工作：一般機器操作、零售或文員
• 1級技術工作：初級管理和貿易工作

除了上述兩大主因，國家統計局報告亦列出影響樓價的其餘十多項因素，排名亦根據與樓價關係的密切性排列：

1. 收入匱乏程度
2. 過去10年人口增長
3. 城鎮位置
4. 居民年齡
5. 前往最近城市距離
6. 就業人數比例
7. 城鎮規模及數量
8. 沿海城鎮
9. 學歷
10. 過去10年就業增長
11. 通勤區域
12. 城鎮的企業數量
13. 城鎮的大學數量
14. 行政中心
15. 撫養比例

統計局補充，是次研究是參照2019年正常市況數據，原因是2020年新冠疫情在全球各國大爆發，令傳統辦公室模式轉為在家工作（WFH），此舉直接改變了當地住宅市場勢頭。

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