讓樓價有序下跌 不切實際

你好！近年樓價跌了那麼多，政府財金官員還口口聲聲說樓價太高市民難以負擔，有評論說政府期望樓價有序下跌，跌到市民可以負擔的水平，這真的會實現嗎？

讀者金先生

有序下跌，是不切實際的主觀願望，只會拖跨經濟；有序下跌，違反人性，正常人都不會買樓。試想想，若閣下知道樓價會長期下跌，會買樓嗎？正常人都不會買，而租樓不是更好嗎？例如政府定下目標，樓價每年跌10%，假設樓價為600萬元，業主造高成數按揭「上車」，借了九成按揭買樓，一年後樓價跌了60萬元，便會輸光首期，之後就開始成為負資產。

致令負資產愈來愈多

兩年後，樓價共跌了60萬元、54萬元，負資產愈來愈多；三年後，樓價共跌60萬元、54萬元、48.6萬元，一直累積，為甚麼還會買樓？有序下跌，發展商同樣賣不到樓，難以再投地起樓。就像現時的困局，市場不再流轉，發展商的資金被套牢，無法再投地起樓，就算有資金，都不值得買。

試想想，一個項目發展，少則四、五年；多則七、八年，到時樓價隨時跌了三至四成，豈不是蝕到入肉入骨？我們小市民都計得到，難道發展商的精算師算不到嗎？有序下跌，起樓蝕錢，未來的發展計劃，誰支持？投地起樓要蝕錢的，哪個發展商願意做傻瓜？即使像發展局局長說，拆細土地吸引中小型發展商，難道中小型發展商都是傻瓜？喜歡做蝕本生意？政府要自己發展嗎？全部興建公營房屋？連年赤字，哪來錢？有序下跌，令小業主賣不到樓，如何換樓改善生活？特首、「財爺」不是常常掛在口邊，希望幫市民換樓，住好一點、住大一點？然而，甚麼是換樓？

正常家庭換樓，就是賣出原有的細單位，買入大單位，改善生活。如果原有的細單位無法賣出，業主如何買入大單位呢？又或若原有的細單位賣出時要蝕本，把首期都蝕光，如何買大單位？有序下跌，是違反人性。因為只會趕走財團、趕走投資者、趕走資金。加息週期，美國借加息「剪羊毛」，掠奪資金和資產。歐洲各國打開大門，吸引香港人、香港資金去救市。香港自身把財團、投資者、資金都趕走。

如果真的想樓價跌到個個都買到樓，那就讓樓價急跌五成或七成。一旦樓價見底反彈，成交就會增加，市場才可以浴火重生；如果怕市場承受不來，那就別再扭曲市場了，「撤辣」吧！如果怕年輕人買不起樓，很簡單，參考新加坡的做法，盡量多建資助房屋，以市價的一折、兩折賣給他們，那就買得起樓了吧！沒必要拖跨市場，共同貧窮。

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