樓價連升27個月又破頂 私宅租金已連升5個月 樓市幾時跌？ | 香港樓市2018 | 差餉物業估價署 | 新房策

撰文：Smart ED編採部 | 圖片：新傳媒資料室、iStock

樓價連續20個月創新高

本港樓價愈升愈有，差餉物業估價署公布，香港6月私人住宅售價指數升至389.4點，較5月升1.64%，升幅與5月時1.65% 相若，這已是連續27個月上升，更是連續20個月創新高，破盡香港有史以來紀綠。

若計發今年上半年，香港私樓指數已累升10.4%，較17年同期的升幅9.3%為多。

以區份計，九龍區細單位樓價升幅較佳，平均每方呎售價約14,720元，按月升約4.33%。新界區細單位平均呎價約13,720元，按月升約4.3%。

租金方面，6月份私人住宅租金指數報193.7點，按月上升約1.2%，已連升5個月，今年上半年，私人住宅租金指數累升約3.3%。

【娥六招】房屋政策新措施

上月，港府推出「娥六招」六項房屋政策新措施，包括：

（1）修訂資助出售單位的定價政策

（2）邀請市區重建局（市建局）將位於馬頭圍道的非合作發展項目改作「港人首次置業」（「首置」）先導項目

（3）改撥私營房屋用地以發展公營房屋

（4）成立專責小組協助民間推行過渡性房屋項目

（5）向空置的一手私人住宅單位徵收「額外差餉」

（6）修改地政總署「預售樓花同意方案」以改善銷售手法

香港樓市升勢不變

不過，樓價始終繼續升，而同樣反映樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)，最新數字同樣創新高。

上週五（7月27日）公布的中原城市領先指數CCL報187.76點，按週升0.24%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報190.73點，按週升0.28%。CCL(中小型單位)報188.47點，按週升0.28%。CCL及CCL_Mass同樣創歷史新高，CCL(中小型單位)則重返自己的歷史高位。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇相信，未來樓價走勢有可能由連升轉為反覆向上，但上升趨勢仍然不變。

中原創辦人施永青坦言，雖然香港目前樓價升得並不健康，但資金仍然充裕。升勢未會太快冷卻，預料本地樓價下半年升幅將是上半年的一半，即約5%。

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