【樓價破頂】業主Happy Friday開香檳！CCL終於肯創新高 但仍有一個關鍵隱憂
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash、中原地產
CCL創新高：將進入關鍵局面
中原地產公布，中原城市領先指數CCL成功破頂，最新報191.34點，按周升0.65%，連升3周共2.38%。
當中CCL_Mass及CCL(中小型單位)上周率先破頂，兼連續兩周齊創歷史新高，是2018年7月後首現。
雖然四大整體指數先後成功挑戰歷史新高，但升幅開始收窄，CCL走勢將進入關鍵局面。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報193.57點，連創歷史新高，按周升0.37%；CCL(中小型單位)則報191.21點，連創歷史新高，按周升0.4%。
值得留意，CCL、CCL_Mass及CCL(中小型單位)成功擺脫衝頂前的爭持，齊升三周，分別累升2.38%、2.34%及2.21%，先後成功破頂。
但近三周計，CCL升幅開始收窄，分別按周升1.01%、0.70%及0.65%，CCL_Mass及CCL(中小型單位)亦出現同樣情況，因此樓價指數破頂後，未來走勢仍有待觀察。
至於CCL(大型單位)報191.99點，創歷史新高，按周升1.95%，連升5周共4.10%。
新界西、九龍率先破頂
分區方面，新界西CCL_Mass錄177.80點，上周率先升穿自己歷史高位，今周連創新高。新界西CCL_Mass連升3周共3.56%，但按周升幅明顯收窄，由前周升2.95%、上周升0.50%、今周僅升0.09%，未來走勢值得關注。
九龍CCL_Mass錄188.91點，創歷史新高，按周升1.5%，連升三周共2.71%；港島CCL_Mass錄197.99點，按周升0.79%，為歷史第四高；而新界東CCL_Mass錄201.85點，按周跌2.15%，連升四周後正常回軟。
該行補充，四區樓價走勢各自反覆，兼先後升穿自己高位，現時新界東及港島樓價分別較自己的歷史高位相差3.34%及0.63%。
一個月拆息跌至創逾11年新低
另一方面，昨日與樓按相關的一個月拆息（H按）進一步跌至0.06589%，創自2010年1月20日後逾11年新低，H按實際息率低至1.366厘。
中原按揭董事總經理王美鳳表示，一個月拆息連跌7個工作天，由8月3日0.088%跌至昨日0.066%，跌穿0.07%水平，資金充裕是推低拆息主因。
一個月拆息曾於2009年12月跌至0.0496%歷史低水平，當時銀行結餘處於約3,000億水平，現時全球仍處量寬環境下，本港銀行體系結餘已超過10個月高於4,500億元歷史高水平，在不受短期性或季節性因素影響下，預期一個月拆息仍會徘徊現時超低水平。
由於本港供樓人士主要使用H按，新批H按選用比例高達96.4%，拆息下跌意味市場實際按息進一步下跌，今年初市場按息約1.46%，現時拆息跌勢下按息跌至1.366%，月供利息開支續減約6.4%，有助減輕業主及置業人士的供樓負擔，繼續成為今年利好樓市的因素。
拆息呈跌勢 利息開支省逾45%
王美鳳指出，目前H按實際息率低至1.366厘，實際按息較年初約1.46厘進一步下跌，並較去年初約2.5厘下跌逾1厘。
去年初拆息仍處偏高水平，H按以封頂息率計達2.5厘，以貸款額400萬、年期25年、H按H+1.3%為例，昨日1個月拆息約0.06589%計之實際按息1.366%，每月供款為$15,747，對比去年同期H按息2.5%，減少2,198元(-12.2%)，每月利息開支節省$4,554(-45.3%)。
反映由去年下半年起銀行體系結餘明顯增加下，年內按息已明顯下跌，供樓利息支出大幅減少成為今年支持樓市的主要因素之一。
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