樓價短線受壓 後市息息相關

事實上，在加息陰霾影響下，樓市自第二季起較前回軟，特別是二手交投量持續於低位整固。
綜合美聯分行資料，全港35個大型屋苑於上週一至上週五（6月12日至18日）的一週，合共錄得49宗成交。
雖然成交按週升40%，連升兩星期，但某程度上是因為之前交投的基數過低，整體二手交投其實仍於低位徘徊。
同時，「美聯樓價指數」最新報154.19點，按週跌0.22%，連跌三週；年初迄今則升5.58%。

信心指數下跌

另外，「美聯信心指數」最新報57.4點，按週跌0.5%，連跌四週。樓市購買力持續傾向一手；二手則維持拉鋸局面，急須沽貨業主減價，減價盤增加，信心指數下跌。

最近二手交投積弱，市場難免大吹淡風；加上新盤大軍繼續壓境，相信樓價短期難免受壓。
長遠而言，個人認為後市走勢仍繫於息口。若美國真的在下半年停止加息；加上市場陸續出現利好因素，可支持樓市重拾上升動力。
自從中港通關以來，各行各業，包括旅遊、飲食、零售、保險、航運業等均見復甦跡象，市場普遍預期，今年全年本地生產總值（GDP）可升達3.5%至5.5%。
樓價走勢一向與GDP有高度的一致性，所以樓市隨GDP同步齊升的機會相當高。
加上市傳中央即將推出「重大措施」刺激經濟，相信有望惠及內地與香港的經濟及樓市加速復甦，同時為本港樓價帶來支持，刺激效果有望於下半年漸漸浮現。

料樓市剛需再爆發

受中港通關刺激，上半年租金已從低位回升，美聯「租金走勢圖」5月以實用面積計算的私人住宅平均呎租，報約34.56元，按月升約0.9%，連升四個月，並創15個月新高。
近五年半期間，香港先後經歷貿易戰、社會事件、新冠疫情，不少置業需求一直積壓，只要利淡因素慢慢消退，相信樓市剛需將再度爆發。
最後，銀行業方面，其實今年業界對按揭業務態度轉趨正面，不少銀行不斷調高按揭現金回贈金額，不斷見新高，反映業界對承造樓按上取態相當積極，有助整體樓市進一步復甦。