樓價與病毒共存亡 藍籌屋苑終成「抗疫神器」？中原：明年樓價再升1成！

撰文：經一編輯部｜ 圖片：中原地產、中新社

今年樓價升逾5%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，2021年住宅物業市場仍以剛性需求支撐，但於供應依然短缺下，樓價於今年不跌反升，更於年內突破歷史新高。

中原城市領先指數CCL於今年上半年持續向升，於8月份更達191.34點的歷史高位，後來隨著內地調控措施出台，港股波動，令CCL於下半年在高位輕微下調。總結2021年，CCL全年升逾5%。八大指數中，以新界西CCL 升幅最為凌厲，全年錄得升幅達8.8%，跑贏大市。

陳永傑指，2021年的剛需市場下，中小型單位依然是最受追捧類別，因此上車盤集中的新界東及新界西，樓價升幅分別是5.2%及8.8%，而大型屋苑指數CCL_MASS亦錄得5.2%的升幅。

售逾85%鐵路單位

一手私樓方面，今年發展商於本港疫情漸穩下，加快推盤步伐，年內多個大型鐵路盤推出，如黃竹坑上蓋，大圍站上蓋等項目甫一推出均錄得理想銷情，而且有價有市，今年推出的四個鐵路項目，共售出逾85%單位，再一次引證於疫情下，鐵路項目成為最受追捧一環。

據中原地產研究部資料顯示，2021年全年一手私人住宅買賣登記料達17,500宗，較去年的15013宗多16.6%。金額方面，2021年一手大額成交增多，2021年一手過億元成交暫錄129宗，創歷年之冠。一手成交登記金額估計有機會達2430億元，按年增41%，有機會突破歷史新高。

二手方面，今年二手私樓成交表現亦相當突出，價量皆升。預測2021年全年二手私人住宅買賣登記錄約53,000宗，創9年新高，較2020年升28%。

今年億元二手住宅登記同樣創歷史新高，錄89宗。今年二手私人住宅買賣登記成交金額料達4800億元，創97年後新高。預料全年私人住宅成交登記宗數達70,500宗，較去年增25%，創9年新高，成交金額料達7230億元，創歷史新高。

藍籌屋苑成「疫下寵兒」

2021年，十大屋苑成交量亦創下不少紀錄，根據中原地產研究部資料，2021年首11個月，十大屋苑共錄得3783宗成交，創2012年後9年新高，總成交金額達329.58億元，創2010年11年新高。十大屋苑中，共6個屋苑成交量同樣創9年新高。

陳永傑指，於疫情及量寬下，物業除了自用外，亦起了保值作用，而傳統藍籌屋苑由於流通量大，保值能力較高，成為疫情下的寵兒，因此不論成交量或成交金額皆具優於大市的表現。

中原CCL上望200點

陳永傑指，過去一年香港樓市主要由香港人撐起，根據金管局資料，10月份港人存款仍高達15萬億港元，香港人存款高企，為樓市注入穩健的基礎。為壓止通脹，美國開始減少買債，明言明年中開始加息。

陳永傑相信，即使美國明年真的進入加息周期，但香港亦未必跟隨，預期香港將繼續維持於歷史低位的低息環境，實質按揭利率將維持於2厘以下。

隨著疫情穩定，通關有望，陳永傑預料2022年上半年香港私人住宅樓價升幅可逾6%，再度突破歷史新高，料CCL可上望200點。全年料樓價可升10%，CCL達206.5點。

成交量方面，一手發展商料繼續把握剛需市場，將手持項目盡推出市場，料2022年一手成交宗數有望再創三年新高，達20,000宗，成交金額有望突破2,800億元，再度突破歷史新高。

二手方面，於一手的帶動下，換樓活動加快，料二手成交可達56000宗，創10年高，成交金額可望達5500億元。

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