樓價經典20年｜由沙士到新冠肺炎「抗疫戰」 邊個屋苑坐享最長升浪成大贏家？
新界西樓價成最後贏家？
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，樓市經歷2003年沙士後遭多次調整樓價，至2021年，樓價由低位回升，當中新界西屋苑的樓價升幅明顯跑出，並跑贏港九市區。
值得留意，2021年12月整體CCL_Mass報188.60點，較2003年1月份的36.89點累升4.1倍。新界西CCL_Mass報173.41點，累升4.5倍。
至於港島區CCL_Mass和新界東CCL_Mass分別報192.56點和200.14點，均累升4.4倍。相反，九龍區升勢明顯較細，九龍區CCL_Mass報182.61點，累升4.1倍。該行認為。即將踏入沙士後第20年，料明年第一季的屋苑樓價走勢貼近今年12月的數字。
新界西方面，以中小型單位為主的大興花園累計升幅明顯跑贏，累升6.8倍，錄$13,531/呎。其次是嘉湖山莊，累升5.3倍，錄$11,484/呎。而綠楊新村的呎價錄$15,423/呎，累升4.7倍。呎價升幅較小的是珀麗灣，錄$12,454/呎，僅累升2.7倍。
太古城、藍灣半島「讓位」
港島區方面，嘉輝花園亦是以中小型單位為主，升幅表現為CCI各成份屋苑中最佳。嘉輝花園最新錄$20,915/呎，較2003年1月份累升6.9倍。
中原報告表示，嘉輝花園升幅明顯高於港島傳統大型屋苑如太古城（每呎19,615元及累升4.8倍）和海怡半島（每呎18,883元及累升4.6倍）。而藍灣半島的呎價錄每呎19,318元，僅累升2.9倍，為港島區升幅最細的成份屋苑。
河畔花園呎價累升6.4倍
新界東方面，河畔花園也提供不少中小型單位，累計升幅亦較為突出，最新錄每呎18,197元，較2003年1月份累升6.4倍。沙田第一城、新港城和翠擁華庭的呎價分別錄17,764元、17,433元和12,407元，累升6倍、4.3倍和2.7倍。
九龍區方面亦有同樣的情況，以中小型單位為主的淘大花園每呎錄17,018元，較2003年1月份累升6.1倍。累計升幅明顯跑贏美孚新村（每呎13,725元及累升4.6倍）和黃埔花園（每呎16,289元及累升3.8倍）。相反，將軍澳維景灣畔升幅較細，每呎錄18,117元，僅累升3.2倍。
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