新界新盤泓碧 弦海相繼滯銷 傳女車神李慧詩斥資近900萬入市
撰文：Nicole ｜ 圖片：新傳媒資料室
馬鞍山泓碧銷情慘淡
由碧桂園（2007）、宏安地產（1243）及中國建築（3311）合作的馬鞍山泓碧，昨日首輪發售110伙，其中100伙為公開發售。
但全晚僅售出15伙，連同招標的2伙，共沽17伙。
首日沽出15%單位，為近五個月來首日銷情最差的大型新盤。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期新盤以買家為主。
以該行的客戶統計，泓碧買家有近8成屬用家，其餘為投資者。他預期項目入伙後，實用呎租可達近50元，投資回報率約3厘。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，泓碧更未錄大手買家，主要以用家為主。
他又指，11月暫錄一手成交約300宗，全月料約400宗，是2016年2月後33個月新低。
女車神李慧詩入市
市傳有「牛下女車神」之稱的香港單車代表李慧詩亦有入市，買入泓碧526呎的兩房戶。
根據價單顯示，單位售價約1041.2萬元，以最高折扣計，即折實售價約895萬元。
屯門弦海次輪推售僅賣3伙
莊士中國（0298）在港首個新盤—屯門弦海，日前(24日)次輪推售150個單位。
當中60伙以先到先得的形式推售，其餘單位則以招標形式推售。
有指截止當日傍晚，僅錄得3伙成交，分別為15樓L室、18樓M室及25樓E室，定價分別為627.77萬元、416.89萬元及761.55萬元，賣出伙數僅佔總推盤量2%。
高盛預測：樓價跌兩成
高盛中國首席策略分析師劉勁津表示，雖然本港樓市供應緊張，惟宏觀經濟的放緩趨勢持續，將對樓市投資意欲造成影響。
而且，住宅供應亦在上升，故預料未來兩年的樓市將面臨下行壓力，預期整體樓價有機會下調15%至20%。
延伸閱讀﹕
十大屋苑只錄6宗成交 新盤成交減7成 美孚新邨 映灣園 租盤增10% 租金跌一成
無論係香港天氣，定係香港樓市，近兩日都吹冷風，二手樓及新盤交投都非常淡靜。十大主要屋苑只錄6宗成交，一手住宅交投也顯著急跌。同一時間，因一片劈價浪潮下，部分不願平價沽貨的業主，都紛紛將物業轉賣為租，令近期部份屋苑租盤增加，幅度有一成至兩成不等。祥益地產總裁汪敦敬直指：「600萬元以下住宅的樓價已到谷底」
撰文：Smart ED編輯部 ｜ 圖片：新傳媒資料室
十大屋苑只錄6宗成交
中原地產表示，十大主要屋苑本周末日只錄6宗成交，較上周末多1宗。
港島區三大藍籌屋苑繼續捧蛋，連續2個周末未錄得買賣成交。
另美聯物業數據顯示，本周末日十大屋苑錄得約5宗買賣成交，按周無升跌，持續低位徘徊，更連續21個周末錄得個位數成交，當中7個屋苑未有錄得成交。
一手住宅新盤交投減7成
據一手銷售資訊網資料，月初至今全港新盤僅錄約300伙成交，較上月大減逾七成，並創近33個月新低紀錄。
不少發展商本月陸續開盤搶客，不過銷售反應不及預期。
整體一手銷情較市場原本預期可達千伙的數字，現有明顯落差，更較今年2月農曆新年檔期，錄得的逾500伙低位更少。
汪敦敬：600萬元以下住宅的樓價已到谷底
祥益地產總裁汪敦敬上週末出席一個展覽會時表示，目前600萬元以下住宅的樓價已到谷底，原因是有多項購買力都被凍結。
他指，上車購買力暫時被居屋申請吸引住，涉及大約有26萬人。
另樓價下跌，在財富效應下，一些靠「父幹」的準買家亦較難取得資金買樓。
而內地購買力目前被中美貿易戰及內地政府整頓債務之下，減少來港買樓，因而令整體成交量未能有突破。
另外，汪氏認為目前新盤銷情差，是發展商不肯減價所致，令一手成交持續低迷。
他估計，目前購買力漸回到二手樓市，發展商會觀察二手市場反應才會再定減價促銷策略。
近日不少二手上車盤均有劈價交易，部份不願平價沽貨的業主，就紛紛將物業轉賣為租，令近期部份屋苑租盤增加，幅度有一成至兩成不等。
其中，東涌映灣園連環錄低價成交後，不少業主索性轉賣為租，令區內租盤驟增兩成。
美聯物業方吉和表示，東涌映灣園暫有約10個轉賣為租的單位，其中8座高層H室，實用901方呎，原叫價1,150萬元，及後減至1,100萬元。
由於不想再減，最終決定轉賣為租，現叫租2.35萬元。
屋苑租盤亦按月增加約20%，目前約60個租盤，租金議價空間由3%至5%不等。
另藍籌屋苑之一美孚新邨，本月迄今只錄3宗買賣。
同時本月租盤增加一成，業界預期，接近年尾租務淡季，業主欲盡快出租，年底前租金料有一成下調壓力。
美孚新邨放租方面，目前放租單位約70個，平均呎租約37元，不少業主為求盡快租出單位，紛紛下調租金。
如蘭秀道24號中層C室，業主早於89年105萬元買入物業，實用面積715方呎，業主已供滿樓，屬現契物業。
本月初原放租2.88萬元，遇上有租客願意快起租，即減至2.6萬元租出，呎租36元，租金回報高達30厘。
本月至今暫錄23宗租務成交，平均呎租約35元，較上月36元輕微下調。
大埔嵐山減價122萬沽
市場消息，大埔嵐山8座低層G室，實用749方呎，三房間隔，7月放盤叫價860萬元，減價122萬元或14%，以738萬元成交，實呎9,853元。
原業主2014年以約610.6萬元買入，持貨4年，賬面獲利逾127萬元或近21%。
資料顯示，是次成交呎價重返去年年底水平。去年10月至11月期間，屋苑大單位成交呎價由9,628至9,965元。
太古城上月最新放盤叫價是多少？
太古城上月最新放盤叫價大約…各區樓市買賣詳情請看。
九龍區有哪些大型屋苑放盤呎價最低？
九龍區不少受歡迎的大型屋苑呎價對比上月都有回落…各區樓市買賣詳情請看。
