樓價未來下跌空間有限 樓市成交幾乎倍增！精明買家偷步買樓的4大原因｜布少明
撰文：經一編輯部｜圖片：新傳媒資料室圖片、Unsplash
綜合美聯分行資料，在2月8日至14日的一週，適逢農曆新年初一至初三假期，全港35個大型屋苑，合共錄64宗成交（見圖表），較2020年同期，正值春節假期一週（2020年1月20日至1月26日）的33宗，急增約93.9%，並創十年同期新高。
至於反映業主放盤心態的「美聯信心指數」（MCI），最新報62.4點，按週上升2點，升幅約3.3%，連升兩週，並升穿信心指數平均值（屬樓價好淡分界線）。信心指數持續上升，反映減價盤數目進一步回落。
事實上，部分地區如屯門、青衣及上水或粉嶺，其新增減價盤數目已連跌多週。信心指數已升穿信心指數平均值，若指數一直維持於平均值之上的話，料樓價將進一步回升。
近期有朋友問，受疫情影響，本港失業率持續高企，暫時未見明顯下滑的跡象，在經濟衰退下，為何最近樓市購買力看起來愈來愈強？
原因非常簡單。第一，是市民的剛性需求問題。須知筍盤供應是有限的，而且不少業主「供甩樓」，持貨力強，劈價空間有限，難得有小部分業主肯減價賣樓，按照最近市況而論，只要稍一猶疑，減價筍盤或許已被其他買家搶走。
第二，是樓市的基本因素問題，除了全球資金氾濫及奉利低息政策利好樓市外，政府覓地艱難，土地供應中長期的不足，是鐵一般的事實，故中長期樓價勢慢慢恢復升勢。
第三，觀乎目前各區放盤，甚至是市場談得沸沸揚揚的「移民盤」供應，根本未見明顯增加，相關消息對樓價的影響看來只屬「雷聲大雨點小」，樓價也難以大幅下滑。
筍盤稍現即獲承接
第四，市場對樓價的預期。近來市場稍現筍盤即獲承接；加上發展商開價貼市已獲大量購買力「捧場」，反映樓價在去年略為調整後，現時已覓得支持。
買家是相當理性的，基於上述原因，樓價未來下跌空間確實有限。
只要不再出現其他「黑天鵝」令環球或本港經濟情況急轉直下，待疫情進一步緩和，中港恢復通關，屆時「北水」恢復南調，樓市強勢或進一步加劇，目前正是精明的買家偷步「買在當下」之時。
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