樓價創14個月最大單月跌幅 代理派「定心丸」：愈快通關，愈快破頂！

撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社

樓價指數創14個月最大跌幅

根據差餉物業估價署公布數字，本港10月私人住宅樓價指數最新報394.8，按月跌0.85%，錄兩個月連跌；至於首10個月樓價則累升近3.9%。

實用面積介乎431至752平方呎的單位樓價跌幅最多，按月跌約1.7%，報344.1；其次是實用面積431平方呎以下的細單位，按月跌幅為0.8%。相反，實用面積1,722平方呎以上的大型單位則上升約0.16%。

另外，10月租金指數走勢亦報跌。差估署公布，10月本港私人住宅租金指數報182.9，按月跌幅逾0.3%，按年則上升逾2.6%；而首10月租金指數已累升近3.6%。

樓價反映「遊戲規則」

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，10月份差估署樓價指數下跌0.85%，為14個月來最大按月跌幅，主要反映9月下旬至10月上旬，市場一度傳出中央可能改變本港樓市遊戲規則，以及觀望10月初施政報告措施，而令交投減少及樓價出現較顯著回落。

不過，陳海潮表示，施政報告公布後，並無短期樓市調整措施，因此對短期樓市及樓價影響有限。

利嘉閣：通關效應再破頂

反而市場消化報告後，掃除不明朗因素，在發展商積極推盤下，買家入市轉趨積極，近期一手新盤旺銷，亦帶動二手交投回升，成為樓價支撐點。

陳海潮預期，本月樓價走勢將展現將平穩至微升，估計升幅約0.5%左右；而隨著12月份有通關效應，樓價升幅有望擴大，按月再升1%，因此預計年底差估署樓價指數可衝破400點大關，有力再次破頂。

陳永傑：全年樓價升4%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，10月施政報告公布後，不明朗因素陸續消退，一二手成交明顯轉旺，樓價逐步止跌回穩，預計11月份樓價指數將止跌回升，料全年樓價升幅約4%。

陳永傑指，早前受內地調控影響，拖累港股波動，創傷投資市場，加上市場觀望新一份施政報告公布，樓市成交縮減，樓價亦輕微回調。

隨著施政報告宣布推行北部都會區發展策略，加強鐵路網，即時對樓市帶來提振作用，入市氣氛反彈，發展商紛紛加速推盤，新盤銷情火熱，整體樓市氣氛暢旺。剛公布的估價署指數仍未反映施政報告後的市況，下月公布的指數將會反映樓市回暖情況，估計微升0.1%至0.2%，全年樓價料升4%。

施政報告後，10月中下旬樓市漸入佳境，新盤銷情熾熱，預計11月一手成交達2000宗。近日二手樓價已跌定靠穩，料隨著二手成交增加，相信樓價短期內可找到支持。

陳永傑指，中港兩地有望於下月開展小規模通關，相信利好樓市，成交氣氛向好，料全年一手宗數可達18000宗，較去年升兩成。

至於10月份差估署租金指數報182.9，按月跌0.32%，結束連升7個月，全年仍有3.56%升幅。隨著疫苗接種普及，2021年本港經濟活動逐漸重拾正軌，失業率回落，市民已適應疫情下的生活，剛性需求不減，預計租金將跟隨售價回穩，料下月租金指數有望回升。

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