樓價 政策救市 資料圖片

樓價難大升 政策救市要及時|布少明專欄

樓市

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由全撤辣掀起的樓市熱潮「來去匆匆」,近期已漸漸回歸「平靜」。綜觀當下環球經濟前景乍暖還寒,而且美國聯邦儲備局9月減息機會高唱入雲,令全城靜待減息,無論發展商、業主或準買家皆觀望後市,謀定而後動,導致8月份樓市整體成交表現難寄厚望,相信美國聯儲局9月減息的消息與步伐,勢成本港未來樓市的重大「分水嶺」。

不過,最近樓市整體交投表現強差人意,並不代表撤辣效應已消失,亦不代表樓市前景黯淡。現時樓市交投陷入低谷,主因之一是除了各方觀望減息、對樓市前景信心不足外;亦加上暑假大批港人外遊所致。

料減息後轉租為買個案增

故此,一旦減息落實,估計發展商將加大出貨力道,同時「轉租為買」個案將增加,屆時投資者入市步伐亦會同步加快,帶動樓市買賣交投趨活躍,令整體購買力全面爆發。至於最受市場關心的樓價方面,由於一手貨尾量持續偏高,窒礙樓價向好,而且發展商傾向以貼市價推售加速「清貨」,這些難題短期內難以「根治」。因此儘管9月份有可能落實減息,預期樓價仍難以有大幅上升的空間,但至少消息應可以令樓價回穩,加速重拾升軌。

最近愈來愈多行業走出來「叫救命」,部分行業更直言正面臨存亡的臨界點。誠然,中港政府早前先後推出不少刺激本港經濟的措施,又致力推出「搶人才」計劃吸納「人財」湧港,並獲得不俗成效。但其實於疫情之後,香港衣食住行的模式已「變天」,而且資金亦頻頻流出,若現時政府仍不及時出招協調及挽救,恐為時已晚。

籲銀行放寬按揭取態

疫情之前,尚有不少中外旅客來港消費「頂住」,但今日遊客消費力不再,港人甚至海外旅客亦熱衷於到內地深圳等大城市消費,致香港經濟與消費內循環疲弱,更要命的是息口高企,令各行各業及中小企均面臨困境。現時市民及中小企已經面對融資困難,所以再次呼籲政府和金管局儘快出手幫助,以及推出恰當措施救市。同時亦希望銀行業界同步配合,適當放寬對按揭或融資的取態,令本港經濟重新邁向健康的復甦步伐。

樓價 政策救市 (圖片來源:資料圖片)
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撰文:布少明圖片來源:資料圖片