樓價插水｜利淡風暴正面衝擊 中原CCL五連跌：荃灣減價盤率先「蒲頭」！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：中新社
三大樓價指數齊跌5周
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，早前市場預期美國減買債的利淡消息，CCL三大整體指數齊回軟5周。3周前CCL跌0.94%，CCL Mass跌1.22%，CCL(中小型單位)跌1.01%，三大整體指數單周跌幅是近5周最大。
其後兩周樓價跌幅持續收窄，上周CCL跌0.34%，CCL Mass跌0.47%，CCL(中小型單位)跌0.37%。
本周指數反映施政報告宣佈當周的市況：CCL跌0.18%，CCL Mass跌0.07%，CCL(中小型單位)跌0.09%，跌幅是5周以來最少。分析3周走勢，施政報告對樓市的利好抵消部份的利淡影響。
CCL最新報186.17點
最新中原城市領先指數CCL最新報186.17點，按周跌0.18%；中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報188.77點，按周跌0.07%。
至於CCL(中小型單位)報186.81點，按周跌0.09%。CCL(大型單位)報182.76點，按周跌0.72%。
四大整體指數齊連跌5周，是2019年10月以來首見出現。期內CCL累跌2.3%、CCL Mass累跌2.36%、CCL(中小型單位)累跌2.10%及CCL(大型單位)累跌3.36%。
中原地產認為，樓價破頂後窄幅回軟，展望CCL回軟後很快找到支持，並於高位反覆徘徊。
新界樓價力保不失
值得留意，受北部都會區利好消息帶動，新界兩區樓價企穩。新界西CCL_Mass報177.05點，繼續高位企穩。而新界東CCL_Mass報201.40點，按周升0.17%，連升2周共0.44%。
港島CCL_Mass報191.46點，按周升1.81%，結束2周連跌。九龍CCL_Mass報180.59點，按周跌1.46%，連跌7周共4.93%。
美聯「信心指數」按周跌0.5%
另一方面「美聯信心指數」最新指數報62.3點，按周回落0.3點，跌幅0.5%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，隨著新一份施政報告發表後，市況趨明朗，沙田有大型新盤趁勢發售，而另一個將軍澳大型項目又將緊接登場，市場焦點集中一手物業。
由於部份購買力投向新盤市場，導致部份急於套現的業主減價，減價盤回升下，令信心指數有所回落。
根據美聯網站的減價盤比率反映，在全港3區之中，新界區減價盤比率最高；若以細區劃分，當中減價盤比率最多的三個區份依次為荃灣、九龍灣、杏花邨。
若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約431至約752平方呎的B類單位；其次是實用面積約430平方呎或以下的A類單位；而面積介乎753至1,075平方呎的C類單位則緊隨其後。
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