【樓價又升】投資者套股換樓 資金持續湧入 利嘉閣總裁廖偉強：一旦通關更可看高一線

撰文：經一編輯部｜圖片：iStock、新傳媒資料室

超級豪宅成交湧現

事實上，山頂地皮連環高價售出，半山豪宅新盤創新高價，令近期超級豪宅成交湧現。

何文田四房四套逾2.13億沽

其中由信和置業（00083）等合作發展的何文田嘉道理道24A號St. George’s Mansions，日前以招標形式售出第1座22樓A室平台特色戶，實用面積3,330平方呎，露台面積267平方呎，平台面積537平方呎，成交價逾2.13億元，成交呎價64,204元。

單位屬四房四套間隔，設有私人電梯大堂，是次成交價包括三個車位。

信置集團聯席董事田兆源稱，近期市場頻錄大額成交，農曆新年假期後超級豪宅備受追捧，可見買家對樓市充滿信心，且低息環境持續，相信不少資金會持續流入地產市場，對樓市特別豪宅更為有利。

瀚名首錄成交

另一方面，鄰近由嘉里建設（00683）發展的九龍喇沙利道10號瀚名，2月推出兩伙三房連套房戶，日前首錄成交，以招標形式售出18樓A室，實用面積1,132平方呎，成交價3,588.13萬元，較指引價3,888萬元低約7.7%，實用呎價約31,697元。

晟林連沽兩伙

區內另一個新開售的樓盤為內房福晟國際（00627）的晟林，位於喇沙利道6號，項目合共79伙，於3月初連錄兩宗一手成交。

其中一宗為10樓D室，實用面積為400平方呎，兩房間隔，成交價為995.6萬元，實用呎價24,890元；另7樓E室，實用面積297平方呎，一房間隔，以744.6萬元售出，實用呎價25,071元。

維港滙I天際複式單位創新高

此外，由會德豐地產、信和置業、嘉華國際（00173）、世茂集團（00813）及爪哇控股（00251）合作發展的長沙灣維港滙I，日前以招標形式售出天際複式連泳池單位，單位位於1座27樓及28樓A室，實用面積2,189平方呎，平台面積923平方呎，天台則為851平方呎，屬四房四套間隔，成交價逾1.17億元，成交呎價53,850元，創出項目售價及呎價新高紀錄。

另同樣以招標形式售出三伙大單位，合共套現逾1.13億元。其中1座26樓A及B單位，實用面積1,385及948平方呎，屬四房雙套及三房一套間隔，成交價分別4,991.62萬元及逾3,345.52萬元；成交呎價為36,040元及35,290元。據悉，兩個單位由同一組買家購入，涉資共逾8,337.14萬元。

亞洲樓王呎價逾70,000元

至於貴為「亞洲樓王」的長實地產（01113）旗下中半山21 BORRETT ROAD第1期，發展商日前推出一伙標準分層單位招標，並以逾1.5億元成交，呎價超過70,000元。

該盤為第1期「1號及2號」15樓2號單位，實用面積2,154平方呎，屬於四房間隔。招標文件顯示，購買該單位業主，每月需付管理費達22,300元，一年管理費達26.8萬元，即每平方呎管理費10元。項目早前售出23樓1室「天池屋」，成交呎價13.6萬元，創下亞洲分層戶新高紀錄。

山頂住宅地高價售出利好豪宅

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2021年2月份價值2,000萬元以上的豪宅（包括一手及二手）買賣合約登記錄得221宗，總值達101.86億元，較1月的187宗及83.59億元，分別上升18.2%及21.9%。數字是自2020年11月的245宗及131.74億元之後，創三個月新高。

他分析，樓市氣氛轉旺；加上2020年底山頂文輝道一幅住宅地高價售出，利好豪宅市場，買家恢復入市信心，刺激整體豪宅交投回升。

疫情趨向穩定下，山頂地皮連環高價售出，豪宅新盤創新高價，以及資金持續流入等因素；加上近期波老道21號單位接連以高價售出，山頂洋房新盤銷售理想，展望一手豪宅市況向上。

二手豪宅極之旺場

二手豪宅亦極之旺場。2021年2月份，價值2,000萬元以上的二手豪宅買賣合約登記，錄得147宗，總值70.65億元，較1月份的118宗及55.78億元，分別上升24.6%及26.7%。

二手數字是自2020年11月的154宗及90.1億元之後，創三個月新高。受惠於全球多國量化寬鬆政策（QE），吸引資金流入，二手豪宅交投止跌回升。

另東半山老牌豪宅玫瑰新邨，新近錄得一宗大額成交，市場消息指，玫瑰新邨F座低層全層相連單位，實用面積合共5,664平方呎，以約1.75億元易手，成交呎價30,897元，創屋苑新高紀錄。

原業主於2000年購入其中一個單位，至2014年再購入另一伙，前後斥資8,388萬元購入全層，持貨至今易手，賬面獲利逾9,112萬元，升值1.1倍。

投資者套股換樓

有分析指，二手豪宅盤源消化，業主逐漸收窄議價空間並調高叫價，買家為免遲買會貴，往往加快入市步伐。市場資金充裕，有不少投資者趁高位套股換樓，形成3月持續大牛市。

利嘉閣總裁廖偉強表示，雖然疫情持續，但市場資金依然充裕，在中、港兩地仍未完全通關下，已紛錄大額豪宅成交，相信往後一旦通關，往後豪宅市況更可看高一線。

四叔大宅租值2,646萬 全港最貴

不少富豪、名人多擇居山項豪宅。人稱「四叔」的恒基系主席李兆基，旗下山頂白加道35號「李氏皇宮」，在差估署公布最新租值顯示租值高達2,646萬元，登上全港豪宅租值王之位。即是平均一個月租值220.5萬元，日租逾70,000元。

白加道35號前身為中建企業許世勳家族持有的豪宅項目Falconridge，2010年5月由李兆基家族以18.2億元投得，以可建樓面26,675平方呎計，每平方呎樓面地價高達68,229元，一度刷新全港最高每平方呎樓面地價紀錄。

李嘉誠大宅租值下跌

至於由湖北首富、從事洗浴用品的絲寶集團梁亮勝持有的淺水灣道89號大宅，租值雄踞榜首六年後，新一年度差餉租值為1,265.4萬元，較去年租值1,301.4萬元下跌3%，平均每月租值105.45萬元。

此外，長和系創辦人李嘉誠持有的深水灣道79號，新一年度的租值為855.6萬元，按年下跌7.76%。

娛樂界名人方面，由「星爺」周星馳所持有的山頂普樂道12號洋房，最新租值約654.84萬元，按年度下跌近15%，相較13/14年度高峰期的903萬元，則下跌27%。周星馳於2020年曾向摩根大通抵押上述物業。

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