香港樓價集體「笨豬跳」：太古城跌至2017樓價、仲有一區私樓跌足23%！

中原地產表示，荃灣荃威花園呎價更跌穿1萬元關口。隨着滙豐銀行宣佈加息0.125厘，為本港4年來首次加息，估計樓價仍會持續受壓。

中原領先指數CCL已連跌九周，為近3年最長跌浪，最新報171.27點，今年的樓價已下跌近8%，若與去年8月歷史高位191.34點比較，跌幅更達一成。由CCL去年最高位計，133個成份屋苑中，只有8個屋苑逆市升，其餘125個屋苑皆跌，呎價重挫一成或以上的屋苑佔48個，比例36%，並以抗跌力一向較佳的市區屋苑為主。事實上，首20個呎價跌幅最大屋苑，市區屋苑佔16個或8成。

唯一呎價重挫2成以上的屋苑、將軍澳新都城9月平均呎價已失守1.5萬元，為2019年2月以來首見，低見14,669元，較去年8月平均呎價19,102元，大跌23%。

加息陰影，觸發二手樓蝕讓潮，單計9月全港已錄得約70宗蝕讓成交，將軍澳屬重災區之一。其中新都城2期8座中層C室，實用面積363方呎，兩房間隔，今年7月叫價660萬元放盤，減價40萬元後，終以620萬元易手，呎價17,080元。原業主2017年以675萬元買入，持貨約5年，賬面仍損手55萬元。

荔枝角老牌屋苑美孚新邨，本月平均呎價跌至11,634元，較去年8月平均呎價14,511元大跌19.8%，成為市區最平藍籌屋苑。

值得留意，美孚新邨9月暫錄7宗成交，細單位造價重現「4字頭」，恆柏道3號極高層C室，實用面積437方呎，原則一房，原本叫價550萬元，累減55萬元，終以495萬元易手，呎價11,327元。另一宗低價成交、為百老匯街113號低層B室，實用面積667方呎，3房間隔，以708萬元沽出，呎價僅10,615元。

太古城時光倒流2017年

被喻向樓市風向指標的鰂魚涌太古城，樓價更時光倒流回到5年前，本月平均呎價跌穿1.8萬元，低見17,159元，較去年高位21,292元大幅回落19.4%，創2017年7月錄得17,117元後新低。

中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，屋苑本月暫錄9宗成交，最平為明宮閣低層G室，實用面積582方呎，屬2房則王，成交價1,040萬元，呎價17,869元，賣平逾一成。資料顯示，同座一個更低層G室單位，2020年7月曾以1,192萬元沽出，呎價20,481元。

荃威花園呎價失守1萬元

二手劈價愈演愈烈，位於荃灣荃景園的荃威花園，本月平均呎價僅9,953元，跌穿1萬元水平。不過，屋苑呎價已進一步跌穿九千元。屋苑9月暫錄3宗成交，其中兩個單位由一名業主持有，因急於移民沽貨，一周內連環低價沽出。

其中一宗M座低層5室，面積533方呎，以479萬元沽出，呎價僅8,987元；另一個單位為P座中層7室，面積477方呎，成交價428.8萬元，呎價8,986元。

陳永傑：全年樓價睇跌10%

中原地產住宅部總裁陳永傑表示，中原城市領先指數CCL今年首9個月，已錄7.2%的跌幅，部份已反映市場對加息的憂慮，相信若香港銀行調高按揭息率，將對樓市帶來一股震盪，樓價或需再下調3%至5%，惟不會出現斷崖式下跌。但於經濟下行及缺乏外資流入情況下，籲政府需及時檢視樓市辣招，激活物業市場以穩經濟。

陳永傑表示，香港四年來首次加息，難免對準備入市的買家造成心理壓力，窒礙買家入市決心，相信樓價將繼續調整，惟只維持於3%至5%的窄幅下調，預測全年累積樓價跌幅為10%。

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