樓價大直路｜投資客「棄股換樓」CCL年底見190點 中原陳永傑：全年樓價升逾6%！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：中原地產、中新社
中原：樓價指數年底料見190點
人民銀行日前宣佈全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，釋放1.2萬億元長期資金，亦是內地今年內第二次全面降準，規模更超過7月時的1萬億元，以支緩實體經濟發展。
中原地產住宅部總裁陳永傑認為，香港向來受內地氣氛影響，人行再度「放水」逾萬億元，具一定象徵意義，相信有助刺激內地經濟，以及穩定市場信心。特別是近期受到嚴格監管的內房或能短暫回氣，加上通關因素，本港樓市從而受惠。
陳永傑認為，雖然今年股市大幅波動，恒指今年跌幅更超過兩成，打擊樓市氣氛，惟樓價跌幅不足2%，表現跑贏港股，可見低息下樓價易升難跌。反映整體二手樓價的中原城市領先指數CCL，今年以來仍升逾5%。
他估計，本港樓價將止跌回升，CCL年底料見190點，全年樓價升幅逾6%，投資者棄股換樓情況將會持續。
陳永傑：全年一二手成交7.2萬宗
中原地產表示，截至今年11月，全港一手及二手住宅買賣登記暫錄得64,613宗，已超越去年全年56,366宗。一手佔15,967宗，二手佔48,646宗，較去年同期升24%及29%，反映一、二手市況齊旺。陳永傑預測，2021年一手及二手成交量合共約7.2萬宗，按年升幅約27%。
對於年尾發展商推盤步伐，陳永傑表示，發展商近期推盤意欲轉趨積極，12月港九新界均有新盤計劃開售，包括元朗站The YOHO Hub及九龍灣皓日，預計12月一手成交可達2,500宗，較上月增加近5成。
CCL最新報187.75點
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，中原城市領先指數CCL最新報187.75點，按周跌0.31%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報189.54點，按周跌0.30%。CCL(中小型單位)報187.49點，按周跌0.36%。CCL(大型單位)報189.07點，按周跌0.06%。
以最新公布的指數計算，今年CCL暫時累升6.54%，CCL Mass升5.71%，CCL(中小型單位)升6.11%，CCL(大型單位)升8.79%。四區方面，新界兩區樓價表現較優，新界西升10.9%，新界東升5.20。港九市區樓價落後大市，港島升4.11%，九龍升3.75%。
他相信，短期樓價繼續高位反覆爭持，展望明年新春樓價走勢才會有突破，預計2021年全年整體樓價上升約6%，當中新界西樓價升幅明顯跑贏大市，預料全年上升約一成。
皓日買家出席率達8成
九龍灣新盤皓日剛於周末進行首輪銷售，陳永傑表示，九龍灣近40年無全新住宅供應，而且九龍灣區內發展早已成熟，分支家庭置業需求高，該行買家出席率高達8成，當中以區內客為主，並錄得兩組客戶斥1,700萬元購入皓日兩伙相鄰單位。
陳永傑估計，本月一手暫錄逾110宗，憧憬元朗及中環半山新盤即將開售，料全個12月一手成交可達1,500宗，全年一手預期成交量更高達18,000宗。
又指，本月市場正面訊息湧現，繼本地疫情受控，中港兩地有機會試行「小通關」，一、二手物業市場回暖。若二手業主願意較市價折讓3至5%放售單位，即可獲承接，料12月市況將進一步向好。
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