樓價跌1成無人接火棒 大淡友開Po「拋西瓜」尋人：說好的剛需去曬邊？

樓價跌1成都仲冇人買？

有網民在香港討論區上，以「點解有剛需樓價跌1成都仲冇人買既？」為題，出帖文討論本港樓市剛需問題，更指「剛需呢兩個字係咪地產佬呃傻仔炒高樓價」。

帖文惹起多人討論及回應，部份人認為因為樓市或會再下跌，故暫時「忍手」不買；亦有人認為剛需等同「剛Sale」，只是地產經紀的銷量廣告而已。

網民留言節錄：

• 「當你知道下年再跌多1成， 點解要今年買？租屋業主回報都係2%，俾盡你3%，都仲有7%的分別…買遲1年夠租3年樓。我簽2年死約每月租金固定，業主供樓利息月月加…有的係住屋需求，唔係買樓需求。」
• 「半年大額定期有5%，一年之後利率可能高過5%，剛需去咗定期。」
• 「樓價由03升到22年升左7-8倍左右，工資中位數有冇升7-8倍呀，樓價跌一半都唔過份。」
• 「你看看居屋幾多人買。  跌得未夠多。 跌夠5成，搶住去買。」
• 「越遲買, 尺數, 景觀, 位置都會更好
• 「Cash is King你估係流架。1個月H 4.38458，3個月H 5.27018，定期3個月4.2%。」
• 「點解iphone 一出機即跌價超過一成仲咁多儍仔買既？」
• 「跌市不嬲係咁，個個等跌但就無咩成交。但當個市升時啲人就爭住沖入市。」
• 「之前每年升10%，現在每年跌10%仍然是健康情況，不崩盤，陰跌是沒有問題的，是成交少些。」
• 「跌一成買也是接火棒的表現。」

• 「直相係全港樓宇的總容量本已經夠哂七百幻人住…只是分配不均像的士車主被極少數人仕囤重貨…」
• 「如果真係剛需，跌1成已大把人沖入去買啦。」
• 「我一直強調，樓市係冇剛需，例子: 2003 比起1997 樓價跌左60%，唔通香港係呢7年小左60%人?，樓市從來都係經濟同資金控制。」
• 「升市就話有剛需，跌市剛需唔見哂。」
• 「靠邊緣夾心中產承接，沽壓及割讓壓力仍大皆因前景仍向下走(像股市進入熊3期)，愈接愈跌、跌足三年(股市)，樓市起碼跌多一兩季、甚至一兩年後當樓價與應屆政府之KPl初步達標先有望喘穩…深信換屆由葉太帶領自會回暖多少、卻未許再次熾熱轉旺，否則政策又會再度約束樓主…」

• 「剛需變剛sale。」
• 「正常現象，在升浪中時，訓街排幾晚隊借錢也有人要買，有得贏錢嗎？跌浪時，撈底隨時變負資產，冇人肯買，寧可租地方住，一旦升番上去，自己未上車，又媽媽聲小政府。」
• 「仲剩返最後果班剛衰係年中已經一炮過俾novoland吸哂啦。」
• 「人口上升，起樓少，叫剛需。人口下跌，起樓多，叫剛供。明未？」
• 「賺錢既剛需同住屋既剛需係兩樣嘢。」
• 「剛需是騙人的，因為可以租，如果業主投資的租金回報，現在如此低，那就寧願租樓都沒人會買樓。」

中原：十大屋苑11月錄153宗成交 屬4個月新低

中原地產十大屋苑11月錄得153宗成交，較10月177宗減少13.6%，成交量創4個月新低，亦已連續7個月少於200宗成交。月內有6個屋苑成交減少，成交低迷，拖累樓價持續向下尋底，本月有8個屋苑呎價下跌，跌幅0.3%至15.5%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁表示，11月市場欠缺好消息，疫情及加息影響持續，股市亦波動，買家入市意欲維持低企，以致成交維持膠著，樓價持續向下尋底。

近日中港兩地疫情升溫，相信短期內通關無望，12月美國議息，料會再次加息，加息影響持續，如市場繼續缺乏好消息，預計12月成交維持低迷，樓價繼續向下調整，跌幅恐再擴大。
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