樓價漸回穩 豪宅續強勢

現時一手交投持續暢旺，多個市區新盤連環推售，其中啟德及長沙灣兩個新盤，於週末同樣即日沽清，成為市場焦點。
據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，以《施政報告》發表後七日（10月16日至22日）計算，全港一手成交量錄747宗，比起報告發表前七日（10月9日至15日）的625宗，上升約19.5%。

逾億元一手豪宅成交量創3年新高

金額方面，升幅更為顯著，《施政報告》發表後七日，一手成交錄約116億元，較報告發表前七日約70.5億元，更大幅增加約64.5%。
二手方面，綜合美聯分行資料顯示，全港35個大型屋苑於上週一至週日（21日至27日）的一週，合共錄78宗成交，雖按週回落約15.2%。

然而若以過去四週（9月30日至10月27日）合計，35個屋苑共錄327宗成交，較前四週（9月
2日至29日）的190宗，仍顯著增加約72.1%。
數據表現最好的物業板塊，不得不提豪宅板塊。
今年一手超級豪宅市場表現突出。據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，今年首三季逾億元一手豪宅成交量錄72宗，較2023年全年59宗高約22%，涉及金額高達約186.7億元，則較去年全年約98.3億元大幅高出約九成，同創三年新高。
早前公布的《施政報告》提出優化「新資本投資者入境計劃」，容許投資住宅物業，而該物業成交價須為5,000萬元或以上，勢有助推動逾5,000萬元及「億億聲」住宅的註冊量。

數據層面以外，近期豪宅市場交投量的確活躍，不乏實力雄厚的實力買家，趁「價平」而加快入市。
例如有山頂道洋房早前以10.5億元易手；另淺水灣道亦有洋房，最近以約4.7億元獲承接。
由以上資訊可見，豪宅交投明顯升溫，只要整體市況進一步好轉，再配合政府「搶人才」計劃持續發揮威力，吸引愈來愈來優秀人才到港，估計豪宅將繼續受買家追捧，超級豪宅表現更可望看高一線。