樓價「反彈故事」提前上演！讀者來信：點解淨係得我睇唔到見底訊號？
2022年11月22日，筆者在本欄寫撰文講「樓市見底訊號」；2022年12月17日，又撰文講「市場盲唱淡，買筍盤最後機會」。
當時不少人都嗤之以鼻，說環球通脹及加息潮持續，內地經濟又差，通關無期，移民不斷，樓價有排跌啦！
原本筆者都覺得可能要到2023年第二季，樓市才會見底反彈，誰知故事發展比預期早。
中、港兩地防疫措施放寬，1月8日正式通關；加上其他的利好因素，農曆新年前夕，樓市已經開始轉勢了，到底是真轉勢還是虛火？來看看之前講的見底訊號，到底有沒有出現。
加息週期步入尾聲，尚未完全出現。
之前提到今次跌市最主要原因是環球通脹及加息潮，如果通脹受控，加息潮進入尾聲，甚至進入減息週期，資產市場包括樓市勢必出現大反彈。
然而，美國的經濟數據忽上忽落，之前的通脹數據是不錯的，美國居民消費物價指數（CPI）在2022年12月的時候報7.1%，比巿場預期低，原本是好消息，然而近日公布的就業數據表現強勁，又為加息預期帶來不明朗因素，所以未能下定論，然而相信就算加息，也不會像之前加得那麼急了。
代理無生意，傳媒轉口風，逐步浮現了。
之前提到，過去大半年樓市價跌，買家勢強；賣家勢弱，最初代理主要策略是傾向幫買家鋤價以促成交易，頭幾個月確實做到。
直到近幾個月，市場出現反現象—愈劈價，愈跌價，買家愈不敢買樓！成交愈低，二手成交固然冰封；一手亦不賣樓，致令大大小小的代理都高呼生意難做，不少代理行門市結業。
要待劈價盤全走
近日好消息一浪接一浪，氣氛開始好轉，代理們不再日日接到十幾個劈價電話，並開始分享一些較正面的訊息，例如業主反價封盤、撻訂重售等等。
到目前為止，媒體及代理睇好睇淡參半，未出現全面轉向，但市場風向確實變了，不妨留意市場報道，如果全面轉向，買家信心全面恢復的話，樓市反彈之勢將會轉急。
驚恐業主離去，成交量上升的情況，明顯出現。
跌市之初買賣拉鋸，價錢未必跌得很急，若跌市持續一段時間，例如三至四個月，當氣氛愈來愈差，愈來愈多業主失去信心，跌勢就會轉急了，幾個月前正是這個情況。
樓市要見底，必須要劈價盤全走，餘下的都是信心較強，經驗較好，心理質素較高的業主，不會輕易劈價，就會出現劈不落的情況。
當氣氛好轉買家重拾信心，就會出現價錢跌不下去，但成交增加的情況，過去幾個星期市場明顯已經出現！有報道說十大屋苑的週末成交量創出近十年的新高，看來市場明顯要轉勢了，想買筍盤要快。
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