【樓價繼續升】豪擲2.4億買屯門樓係咩概念？有錢人追捧罕有特色戶 通關後更癲
撰文：經一編輯部｜ 圖片：新傳媒資料室
觀塘凱滙創區內新指標
其中一宗特色戶高價成交，為信和置業（00083）旗下觀塘凱滙第2期，日前成功沽出3座52樓H室連天台特色戶。
單位實用面積1,495平方呎、天台1,231平方呎，平台55平方呎，屬四房雙套連工作間設計，成交價4,903.6萬元，呎價32,800元，創出項目歷來新高紀錄，亦料為該區新指標。
The Campton呎價逾26,000元
九龍西同樣有高價特色戶成交，萬科香港發展的長沙灣The Campton，日前錄得一宗特色Campton V三房連天台戶成交，單位為35樓H單位，實用面積840平方呎，連492平方呎天台及87平方呎平台，成交價2,234萬元，成交呎價26,595元，呎價創同類單位新高。
另高銀集團首個香港豪宅項目何文田傲玟，日前以招標方式，售出一個複式單位，單位為第1座28及29樓C室，實用面積2,422平方呎，附設天台817平方呎，以及平台21平方呎。成交價1.211億元，實用呎價50,000元，售價及實用面積呎價均創項目開售以來新高。
港島物業繼續受追捧
港島物業繼續備受追捧，新鴻基地產（00016）旗下北角海璇，日前錄得特色戶成交，以招標形式售出的第2座3樓A單位，屬四房雙套間隔。
單位實用面積1,530平方呎，並設1,158平方呎前後花園平台，成交金額為9,848.5萬元，成交呎價64,369元。呎價較對上一個成交高出逾兩成。
富豪國際（00078）執行董事范統表示，旗下西營盤尚瓏日前招標售出特色戶。
當中30樓A室兩房特色戶，實用面積428平方呎，連200平方呎平台，最新以1,968萬元成交，成交呎價達45,981元。范統表示，尚瓏特色戶招標後旋即錄高呎價成交，為項目打響頭炮。
同區恒基地產（00012）西營盤項目藝里坊•2號亦錄得高價成交。成交單位為30樓A室，實用面積381平方呎，兩房間隔，日前以1,252萬元成交，成交呎價32,860元。
恒地營業（二）部總經理韓家輝指，項目開售以來銷情理想，最新成交再創項目成交價新高。
恒地同系旗下香港仔南津．迎岸錄得新高價成交，單位為2樓E室，實用面積164平方呎，平台面積214平方呎，成交價513.615萬元，實用呎價31,318元，呎價創項目新高。
迎海特色戶高價成交
新界樓同樣有高價特色戶成交，恒地旗下馬鞍山迎海•駿岸，日前售出6座21樓A室海天名邸特色戶，實用面積1,454平方呎，售價2,600萬元，成交呎價17,882元。
同區碧桂園（02007）泓碧連環錄得頂層連天台戶一手成交，其中第3座17樓B室，實用面積1,352平方呎，天台面積1,196平方呎，成交價4,200萬元，成交呎價31,065元。
另同層C單位，實用面積為1,177平方呎，天台1,052平方呎，售價3,300萬元，成交呎價28,037元。
而建滔集團（00148）旗下沙田九肚駿嶺薈，日前以招標形式，售出1座11樓B單位，實用面積1,588平方呎，間隔四房雙套設計，成交價4,208.2萬元，成交呎價26,500元，創項目分層戶新高，買家選用360天付款計劃入駿岸市。
屯門NAPA 800萬有找
會德豐地產屯門NAPA日前成功售出一伙特色單位，為6座10樓F室，屬兩房連天台間隔，實用面積474平方呎，連397平方呎天台，成交價756.9萬元，成交呎價15,968元。
據悉買家鍾情兩房連天台單位，購入上述單位自住。NAPA現僅餘少量現樓餘貨，包括小量兩房連天台單位和三房標準戶正進行招標，三房標準戶實用面積介乎779至839平方呎，參考項目過往成交，預計售價低於1,000萬元。
洋房獨立屋有價有巿
另一方面，洋房獨立屋亦有破頂交易個案。
信置西貢133 PORTOFINO最新以項目新高價9,800萬元，售出5號洋房，實用面積3,460平方呎，屬五房四套連工人套房間隔，屋內設置升降機；以成交價計，成交呎價約28,324元。
保利置業集團（00119）旗下屯門青山灣臨海洋房項目瑧譽，一組本地客斥逾2.4億元購入兩幢洋房，樓價及呎價均創下項目新高價。
根據一手成交紀錄冊顯示，瑧譽18及19號洋房，實用面積4,216及4,153平方呎，屬五房五套間隔，各連兩個車位出售，分別以1.2264億及1.225135億元售出，成交呎價分別為29,089及29,500元。
同區萬科香港發展的屯門掃管笏上源特色 Sky Le Pont三房連天台單位，位於5B座20樓C室，實用面積899平方呎，連752平方呎天台，成交價1,928萬元，成交呎價21,446元，呎價創同類單位新高。
罕有特色戶是有錢人目標
近月不少豪宅成交，無論是銀碼或是呎價均錄得市場新高紀錄，有業內人士指，在資金氾濫年代，罕有及供應缺乏產品是有錢人目標。
中原地產九龍董事劉瑛琳指，以往一手樓的特色戶，發展商在樓花階段較惜售，即使有買家有興趣洽談，也不太願接受，免得為項目封頂。
大部分傾向留待現樓時，再邀請目標客戶到來感受單位優越性，才以招標形式出售，慢慢接受客戶出價，務求在氣氛最好時取得好價。
樓花期已被標售
在樓花時期已被客人成功標售，或因反映市場有資金目標購買此類特色產品，說不定以收藏罕有產品為目的也有可能。
香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽稱，一手新盤銷情旺熱，市場屢錄高價成交，供應罕有的特色戶及洋房承接備受追捧，4月樓市承接第一季旺勢，市場購買力強勁，接連錄得大額破頂成交，買家入市意欲高漲，剛性需求熾熱，資金繼續追捧「磚頭」，優質二手單位不乏承接，可見市場對港樓潛力信心十足。
馬泰陽又表示，本港息率大致與美息走勢相若；加上本港資金充裕，預期資金將繼續流入香港，帶動低息環境維持一段時間，吸引買家入市「磚頭」。
各地央行相繼推行量化寬鬆政策（QE），市場水浸，不少買家加快入市物業保本增值，以免遲買更貴。
另本港即將推出「來港易」，有望吸納「北水」來港置業，相信將帶動第二季樓市開展新一輪升勢，樓價有力再攀升。
復通關後將刺激一手特色戶
利嘉閣總裁廖偉強表示，農曆新年假期後樓市開始起動，因為在對上兩、三年被不同的利淡因素所影響，不知不覺間已積聚了龐大的購買力。
再加上目前疫情減退及疫苗接種，還有寄望未來通關，大部分買家及投資者已急不及待開始入市，當中換樓客及大單位買家的需求增加，1,000萬元以上，甚至數千萬至上億元的買賣亦見增加。
新鴻基地產（00016）副董事總經理雷霆則指，今年一手市場回復暢旺，第二季亦有不少新盤推出；加上隨疫苗的研發及中、港兩地通關等因素下，相信樓市向好。
富豪國際執行董事范統提及，中、港稍後全面恢復通關後，除將重啟各項經濟活動外，亦可刺激樓市、特別是一手特色戶的交投和價錢。
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