大踢爆！樓價幾貴照掃貨 點解內地買家咁有錢 | 經一專欄 | 香港樓市2019

撰文：1% Anthony｜圖片：新傳媒資料庫、unsplash

ANTHONY SIR：

你好！近年很多內地買家來港買樓，即使樓價再貴、支付30%重稅都買，實在難以理解！

近日看你的文章，發現不但香港樓，連內地樓盤都瘋搶！其實內地地方大，很多大城市不斷「起樓」，供應應會比香港多，但仍被搶購一空，好似無論「起」幾多仍不夠。

其實為何內地買家咁有錢？消費力到底有幾多？

讀者周先生

內地處處商機

今天還問…為甚麼內地人這麼有錢？證明讀者沒有留意國情。

先別從負面角度想，其實正途也有很多賺錢機會。

近年內地經濟發展很快，尤其民間經濟，很多人創業，很多微商，到處都是商機。

有次筆者跟前輩到深圳一個大型的Co Working Space聽講座，好幾位微商分享其生意，令人嘆為觀止！其中一位少女在網上銷售面膜，每片賣一個幾毫，賺逾千萬元！

除了處處商機之外，還有內地各大城市每天都發生的賠償！內地城市不斷發展，地方政府需要收地重建，政府亦陸續就各地的收地補償作出指引。

即使是二、三線城市，收樓、收地都很文明，賠償金額亦非常可觀，很多農民獲賠錢後買樓買車，隨着全國各大城市不斷發展，消費力無窮無盡。

旅遊巴司機一夜發達

有一次，筆者與同學們到華中地區的一個高速發展的三線城市睇樓，不多香港人認識這城市，是內地樓高手前輩的投資兵團發掘出來，有機會再分享。

行程第二天，前輩請來當地一位旅遊巴士司機朋友作分享。 這位朋友身光頸靚，身上穿著名牌外衣，手上帶名錶，絕非一個普通司機，我們稱呼他為強哥，他已在當地買了幾層樓。

一個司機，為甚麼會這麼有錢呢？強哥來自當地一個農民家庭，家裡擁有一塊面積約一畝的田，即約7,000平方呎，田上建有一幢三層高的村屋。

在強哥年少時，父母以耕田為生，收入很少，每月才賺1,000至2,000元人民幣，過着貧苦生活。後來城市不斷發展，幾年前政府收地建樓，整條村的村民都獲得賠償。

內地收地有賠償

一間老舊破殘的村屋，連同一畝田，賠了多少？強哥的眼神流露激憤地說：「賠了680萬元人民幣！」 如按以現時匯率計，約有800多萬港元。

對於本來月入只有1,000至2,000元人民幣的貧苦農民家庭來說，造夢也想不到有這麼一天！不只是他們一家，而是整條村，都得到相若的賠償。

筆者問：「我剛才買的單位才48萬元人民幣，強哥…可以買十幾層啊！」

強哥說：「幾年前樓價比現在便宜更多，家裡每人買一套新房，1,000多呎的四房單位，買後還剩下幾百萬，我們又不懂做生意，就繼續買樓收租，現在幾兄弟姐妹，每人有幾套房了。」

中國人最重視家

內地有很多因賠償而致富的農民。中國人最重視家，最喜歡買磚頭。 況且正如前文所說，很多因賠償而暴發的都是農民、村民，賠了那麼多錢，做甚麼好？難道叫他們做生意、炒股票、炒虛擬貨幣嗎？

他們見身邊的朋友蝕錢，而自己學歷不高，練歷不多，最穩妥的當然是買樓；加上多年來樓價不斷上升，身邊很多人都因為買樓而致富，所以多多唔夠買。

編按：作者為1%投資培訓的地產課程總監，著有《買樓上車防中伏》、《上車又住又賺》、《樓。轉命運》、《工商舖小本投資入門》、《50 萬上車》、《投資買樓賺錢筆記》等等，其博客《第一桶金》總瀏覽量逾300萬人次，曾接受多間傳媒專訪及出任電台地產節目嘉賓主持，並擔任TVB節目「有樓萬事足」顧問。2000年科網股爆破，曾欠下近一年薪金卡數。經債務重組後，2004年股樓雙線出擊，短短四年由滿身卡數打工仔，變出六層樓。其後與投資兵團大舉出擊投資物業，並進軍商鋪、工廈市場，以穩健投資策略，成功變出雙位數物業。

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