樓價倒跌腳仔軟！屯門「龍床盤」菁雋恐慌式掟貨 柏蔚山即劈500萬Quit game！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：菁雋官網、柏蔚山官網、網上圖片
「龍床盤」菁雋再蝕讓
屯門「龍床盤」菁雋再錄蝕讓個案，一開放式戶以255萬元沽出，業主持貨未滿3年，由買方負責支付額外印花稅費用；由於原業主今年初連額外印花稅購入單位，估計是次轉手料損失12萬元。
代理透露，菁雋低層32室，實用面積131平方呎，開放式間隔，上月初叫價290萬元，現以255萬元沽出，減價35萬元，實用呎價19,466元。
原業主於2021年1月以235萬元購入，持貨未滿3年，要支付額外印花稅，由買方繳付15%稅項38.2萬元。
由於原業主年初購入菁雋單位時亦是未滿3年，並負責繳付1成稅項約23.5萬元，連同代理佣金等開支，料損失12萬離場。
北角柏蔚山貶值16%
早前「遊戲規則已經改變」傳言震散地產股。此前，有業主見股市波動加上政策消息不絕，已看淡後市，遂以2,200萬元急沽北角柏蔚山高層三房戶，帳面損手逾420萬元。
據知，涉及的柏蔚山3座高層單位，實用面積約908平方呎，屬三房一套房間隔，新近以2,200萬元沽出，成交呎價24,229元。
原業主於2018年6月份以約2,624萬元購入上址，持貨至今三年，現沽貨帳面蝕約424萬元，貶值約16%，如計及佣金等雜費，實際蝕幅更大。
代理透露，單位的三年額外印花稅（SSD）期限於今年7月期滿，業主隨即放盤，初期叫價2,700萬元，放盤約一個月，見近期股市市況波動，加上樓市政策消息不絕，「怕遲下更難賣出」，遂減價500萬元加快沽貨。
北角柏蔚山樓齡僅約3年，部分單位尚未過SSD期限，故二手交投不多，撇除上述成交，暫只錄一宗二手買賣，為1座中層戶，面積808平方呎，7月份以2,280萬元沽出，帳而升值10%。
麗城花園業主無奈沽貨
港股震散小業主，影響部分業主的持貨信心，遇上進取買家大膽還價，終以低市價購入荃灣麗城花園一伙連裝修的單位。
中原地產余俊文表示，荃灣麗城花園本月累錄13宗成交，已超上月全月10宗。
最新一宗成交來自麗城花園2期8座低層B室，實用面積572平方呎，原則為三房間隔，現時改為兩房間隔，附雅致裝修，原叫價690萬元，經議價後減價32萬元，終以658萬元易手，實用呎價約11,503元。
代理提到，買家為外區用家，睇樓4個月，見樓價持續上升，難得近期業主態度軟化，即把握機會大膽還價，見上址減幅吸引，加上有裝修，可即買即住，故迅速拍板承接。
資料顯示，原業主於1996年6月以225萬元買入單位，持貨25年，現帳面獲利433萬元，物業期內升值1.9倍。
沙田第一城3房劈價兩球
樓市焦點落在一手，二手交投有所放緩，個別業主調整叫價吸引買家，市場錄得多宗三房減價成交，當中最多劈價達200萬元！
世紀21奇豐物業吳元利指，沙田第一城14座中層B室，實用面積約819方呎，屬三房兩廳連工人房間隔，座向西北，享河景。原叫價1,500萬元，大減200萬元或約13.3%，以1,300萬元沽出，實用面積呎價約15,873元。
據了解，原業主於2015年7月購入單位，當時作價893萬元，持貨6年至今沽售，帳面賺407萬元或約46%離場。
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