移民潮人口流失不可逆轉 港樓有條件浴火重生：沒必要賤賣！｜1%Anthony
撰文：1%Anthony (第一桶金)｜圖片：unsplash
是的，人口減少近90,000人，但同時樓價指數破頂了。之前筆者團隊預期樓價將會在7月底破頂，遲了兩星期，也算準確吧！
過去一年多，筆者在不同的平台雖然有鼓勵人買樓，但坊間仍有很多人迷信於移民潮、撤資潮、經濟差等所謂宏觀分析，覺得樓價升不起、甚至會跌。惟一年多過去了，樓價破頂，看到了吧！
然而，為甚麼人口減少了？
政府的解釋是受到疫情影響，很多香港人滯留外地，無法返港，可能是其中一個因素。但民間見到的情況是，身邊很多人移民！尤其是英國宣布BNO計劃後，大批市民移民英國。
影響僅屬短暫
移民潮對港人的影響有多大？
影響肯定是有的，但相信不會太大，而且是短暫的。
其實移民潮已不是第一次，早在上世紀80年代，筆者仍在唸中學時，那一波移民潮比現在的大得多了！當中有危亦有機。
記得當時筆者在電視台做暑期工，帶筆者出身的師傅分享經歷，各行各業很多高層都移民，市場湧現很多上游機會，造就他成為最快升到管理層的創作人之一，各行各業都是如此。所以別太擔心，移民潮可能會成為閣下事業上一個突破的機會呢！
另外，移民潮對整體經濟影響有多大？
回顧80年代的移民潮，經歷了約十年的消化期，到90年代中不但已經復原，而且經濟愈來愈熱，炒作回歸概念，股樓皆升，做就了97年的經濟泡沫，筆者這一代應該記億猶新吧！
港樓長期供不應求
吸收了上一次的經驗，相信今次的移民將會更快復原。
是的，很多人才流走了，但疫情是會過去，中港會再通關，屆時會有很多世界各地的專才與及內地的新香港人到來補上，影響不會太長久。
移民潮對樓市影響有多大？幾乎沒有影響！
第一，基本問題是長期供不應求，只要有小部分人買樓就撐起樓市了。
第二，疫情下全球量化寬鬆政策（QE），資金泛濫，看看香港銀行同業拆息（HIBOR）不斷下跌便知道，港樓是優質資產，自然受追捧。
第三，政府不敢放寬「辣招」，形成市場上放盤少之又少；再加上用家主導市場，買樓有入無出，自己推高樓價。
第四，隨資訊科技發達，即使移民也可留下香港的物業放租，管理很容易，沒必要賤賣或平賣。
第五，過去兩年經濟及樓市均低迷，市場積存了兩年的購買力，如無意外，今次的上升動力非常強，現在只是開始而已，很多類型的物業價格還沒有大升，快把握機會入市吧！
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