【樓價魔咒】中海外歌賦嶺「買家墳墓」逢賣必蝕 業主劈價312萬求解脫：呎價比同區居屋只差$100！
撰文：經一編輯部｜ 圖片：unsplash
歌賦嶺止蝕離場 呎價「挑戰」同區居屋
利嘉閣地產助理分區經理林偉明表示，上水新近錄得一宗蝕讓成交，為上水歌賦嶺紅楓徑雙號屋，實用面積約1,315平方呎，屬三房一套間隔，望內園景。
原業主起初叫價1,800萬元放盤，議價後以1,488萬元沽出，劈價312萬元，減幅約17%，實用呎價約11,316元，此呎價水平與同區已補地價居屋相若。
參考如景盛苑一伙435平方呎單位，近期二手成交呎價為11,218元。上水歌賦嶺紅楓徑雙號屋，劈價17%以1,488萬元沽出，呎價約11,316元貼近居屋水平。
據知，原業主為求盡快甩名換貨，寧願蝕賣物業，現轉手帳面虧損約178.2萬元，蝕近10.7%。
代理指，原業主為一名投資客，於2012年2月以約1,666.2萬元購入上址用作收租投資，惟單位投資回報未如理想，放盤多時仍乏人問津，終忍痛蝕讓，為求盡快「甩名」換貨。
資料顯示，原業主持貨至今約9年，現轉手帳面虧損約178.2萬元，蝕幅近10.7%，扣除使費，料實蝕逾「兩球」。
網民：一早買Apartment升幾個開！
有投資經驗的網民分析歌賦嶺的主要「死因」，普遍認為歌賦嶺交通極不方便，位置與鄰近村屋不相伯仲。亦有意見指，投資獨立屋贏面一向不大，更坦言「買屋仔實蝕」：
「根本求其買美孚新邨、新都城、第一城、淘大上車盤，揸到而家都賺幾倍。」
- 我有朋友好鍾意租呢啲「買家墳墓」
- 淡友不嬲搵獨立屋、豪宅冷門嚟講
- 交通極不方便，住村屋蓮塘咪一樣
- 北區獨立屋近十年聽過有錢賺咩？
- 如果咁樣都攞來做標準，樓市跌咗十年啦
- 位置咁遠，揸車都覺得惡住，好花精神
歌賦嶺屬中海外旗下 今年轉手個案「全軍覆沒」
翻查紀錄，截至今年6月底，上水歌賦嶺錄得6宗二手成交，但全部均屬蝕讓個案，業主帳面蝕幅介乎4%至最高的26%，若計及去年兩宗二手成交，同樣要蝕本離場，其中一宗成交更蝕讓三成。
參考歌賦嶺近期的租賃成交，如龍柏徑單號洋房，成交月租約4.38萬元，呎租24元，回報僅兩厘。
歌賦嶺位於粉嶺古洞南粉錦公路，由253座獨立及半獨立洋房組成，單位面積由1,315平方呎。代理指，歌賦嶺現有約75個二手放盤，入場價由1,500萬元起。
順帶一提，上水歌賦嶺由中國海外發展，項目自2003年入伙。最近，中國海外亦積極推售旗下啟德新盤維港1號，上月已累售約505伙，撐起大市，成為上月售出最多單位的發展商。
古洞創同區地價新高
日前，會德豐以41.85億元中標古洞第24區住宅地，每平方呎樓面地價8,499元，高於市場預期，且創區內地價新高。
該幅地皮面積約8.2萬平方呎，最高可建總樓面面積逾49萬平方呎，市場估值最高約39億元，每平方呎樓面地價6,500元至8,000元。
會德豐表示，古洞地皮潛力優厚，將配合鄰近的河套區並結合大灣區的優勢，為古洞北發展成為下一個優質社區。
又指，連同地價及建築成本在內，項目總投資額約70億至80億，將主力興建中小型單位，藉此吸納首置客和上車客。
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