樓價高位3招套現錢搵錢

文：占士

第一招：加按、轉按借平錢

每當樓巿向好，銀行估值都會較為進取，吸引業主加按或轉按。以2009年用七成按揭買入一個600萬元的太古城單位為例，現時尚餘按揭金額約300萬元，而單位目前市值已升至逾1,200萬元。

即使按揭成數已降至五成，扣除按揭餘額，業主仍可透過加按套取貸款金額達300萬元。現時銀行提供息率低至香港銀行同業拆息（H）加1.4厘，實際按息約1.7厘；與私人貸款息率動輒5至10厘比較，利率慳番一大截。

第二招：現契樓新造按揭享回贈

已供滿會的現契物業，除與有與加按一樣的低息外，同樣設有1%回贈。假設貸款金額約500萬元，回贈金額高達50,000元，部分銀行或中介更會提供數以千元的禮回贈，涉及回贈足以抵銷律師費開支之餘，更可獲得一可觀回贈金額。

第三招：逆按揭最合老友記

至於年長的業主，未必有固定收入，不適合敍造傳統按揭。2011年推出的安老按揭（俗稱逆按揭）就大派用場。逆按揭指業主將家居單位抵押來貸款，但暫不用償還本金和利息，直到單位售出時（一般貸款人去世後）才歸還，期間業主保留單位法律上所有權益，並繼續在單位居住。

2016年逆按揭擴展至未補地價的居屋、出售公屋及房協轄下單位等資助出售房屋，老友記更容易套現。

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