樓價跌幾多？三成以內！

筆者：「你覺得呢？」
朋友：「好多專家、分析報告都睇得好淡。」
筆者：「有幾淡？」
朋友：「有啲話跌四成、五成，有啲話跌到你唔信。」
筆者：「好多未買樓嘅朋友，希望好似SARS咁跌七成添。」
朋友：「係囉，會唔會好似SARS咁跌七成呢？」
筆者：「你自己都係業主呀。」
朋友：「咁又點？」
筆者：「如果再一次SARS，你會唔會劈七成賣層樓俾我？」
朋友：「劈七成？我層樓400萬元，即是120元萬賣俾你？」
筆者：「係呀，SARS 重臨喎，大災難呀。」
朋友：「咪癲啦！我情願死在間屋入面，都唔會劈七成。」

大家有冇諗過，全香港有幾多人，後悔冇喺SARS的時候買樓？又有幾多個在2003、2004年賣樓的朋友，後悔當日賣樓的決定？

筆者認識一些朋友，在1997年買入單位，然後在2003年賣出，單位足足跌價七成，到今日仍然揼心！最慘的是其中一位朋友，這次慘痛經歷令他不敢再踏足樓市，到今天仍然租樓住。

業主持貨心態仍強

如果再來一次，你估準買家會唔會等到跌七成先入市？業主又會唔會跌七成都賣？

正如King Sir上星期文章所說，每個準買家都有一個大跌期望。然而，這個期望是否會現實呢？

近日筆者在Facebook分享我們上兩個月港島區睇樓團的戰報，有同學即睇即買，一個旺市時賣420萬至430萬元的單位，他們340萬元左右就買到了，有網民留言回應，使乜咁心急，遲啲會跌到200幾萬元，仲要通街都係。

明顯這是感性的期望，不是理性的分析。所謂經一事、長一智，第一次遇上SARS，遇上「八萬五」的時候，你可能會手足無措。然而，多遇上幾次升升跌跌，你就會好快適應，到了2008年金融海嘯，業主心態明顯比SARS時轉強，普遍樓價跌三成左右就已經回穩，大約相等於SARS跌幅的一半！

為甚麼業主咁有信心呢？經歷過2003年，還有甚麼好怕的？很多準買家都期望樓市可以跌番去SARS價，最後咪又係得個望字。

到了2013年的調整市，又有分析員估計會大跌五成。調整維持至2014年中，看指數沒有太大跌幅，然而實戰成交，期間的成交價大約平了10%至20%，又比金融海嘯的時候跌少了一半。

平兩成已可入市

如果你問業主點解咁有信心，大概會答你：「SARS、海嘯都經歷過啦，有乜好驚？」經一事，長一智而已。

回看今年的調整，情況跟2013年的情況又很相似。甚麼經濟因素轉壞，其實去年年底佔中的時候已經出現，是新鮮事嗎？還是炒作理由？

理性評估會跌多少，筆者點睇都沒有像金融海嘯般嚴重，應該以2013年的跌幅作參考。未買樓的朋友，如果單位價錢可以還價到2014年中，樓市爆升前的水平，已經是非常不俗的價位，大約比現水平便宜兩成左右，可以考慮入市。

已經有物業的朋友，未至於要急於放盤，此時此刻莫講話買樓的人少，連睇樓的人都少，現在賣樓肯定不會賣到好價錢。

升升跌跌本來就是平常事，能夠調整好心態，樓價上升的時候，適當減持套現，樓價下跌的時候，適當增持進攻，已經贏不少了。

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